Maison 150 m² à Saint-Marcel-D'ardeche

Iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose : Située au cOEur du village pittoresque de Saint-Marcel-d'Ardèche, cette élégante maison de village d'environ 150 m² habitables allie le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation complète réalisée en 2021.

La maison se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- Entrée avec dégagement et accès à une cave voûtée.
- Cuisine entièrement équipée avec ouverture directe sur la cour.
- Spacieux double salon-séjour avec plafond voûté et sol en travertin, offrant un volume remarquable et une atmosphère authentique.

À l'étage (en demi-paliers) :

- Quatre chambres de 11 à 16 m², isolées et décorées avec soin.
- Une salle d'eau rénovée en travertin, une douche supplémentaire et un WC indépendant.
- Environ 80 m² de combles aménageables, offrant un fort potentiel pour créer une suite parentale, un bureau ou un logement indépendant.

Caractéristiques techniques :
Le bien dispose de menuiseries en PVC double vitrage, d'une climatisation réversible, de radiateurs à inertie et de deux chauffe-eaux de 200 L. Située dans une rue récemment refaite face à une fontaine classée, cette demeure bénéficie d'un cadre de vie privilégié.

Que ce soit pour une résidence principale familiale, une maison de vacances ou un investissement locatif en Sud-Ardèche, ce bien rare saura vous séduire par ses volumes et son authenticité.

Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32984047)