Maison 190 m² à Gauriaguet

Iad France - Patrice Alfageme vous propose : Maison en pierre avec piscine - 5 chambres - Jardin 1000 m² - Proche Bordeaux - Gauriaguet

Charmante maison en pierre de Gironde d'environ 190 m², alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, située dans un environnement calme et résidentiel à Gauriaguet, à proximité de Bordeaux et de l'A10.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie d'environ 60 m², offre un espace chaleureux et une belle hauteur sous plafond. Une mezzanine surplombe le séjour, apportant cachet et perspective à l'ensemble.

La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée avec îlot central, s'ouvre directement sur la terrasse, tout comme le séjour, créant une agréable continuité intérieur / extérieur.

Côté nuit, la maison propose 5 chambres, 2 au rez-de-chaussée, dont une avec salle d'eau et 3 à l'étage. Une grande salle de bain complète l'ensemble avec baignoire, douche et double vasque.

À l'extérieur :
Vous profiterez d'un terrain clos et paysager avec :

Grande terrasse
Piscine 5x10 m
Espace détente avec pergola et barbecue
Garage attenant
Jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours

Localisation :
Proche des écoles et avec un accès rapide à l'autoroute A10 pour rejoindre Bordeaux facilement.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32987981)