Maison 215 m² à Mehun-Sur-Yevre

Iad France - Sandrine Chagnaud vous propose : Ensemble Immobilier à Fort Potentiel - 215 m² - Centre-Ville de Mehun-sur-Yèvre :

Située en plein centre-ville, à seulement 5 minutes à pied du Jardin du Duc Jean de Berry et du Château Charles VII, cette bâtisse de 215 m² habitables sur 3 niveaux est une opportunité unique pour ceux qui recherchent de l'espace et de la modularité.

Cette demeure a été pensée pour la convivialité. Avec ses 2,90 m de hauteur sous plafond au rez-de-chaussée et au premier étage, elle offre un volume et une clarté rares.

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Le petit 'plus' :
Un jardinet cosy d'environ 50 m², véritable écrin de verdure facile d'entretien et rare en centre-ville. Idéal pour des déjeuners en extérieur sans les contraintes d'un grand terrain.

Cette maison a été exploitée en tant que chambres d'hôtes il y a quelques années. Une activité qui a toujours fonctionné grâce à son agencement intelligent et sa situation géographique privilégiée.

Grâce à ses deux entrées indépendantes mais communicantes à l'intérieur, la configuration permet toutes les libertés (projet mixte, locatif, ou grande maison de famille) :

- Première entrée : cet espace comprend au rez-de-chaussée une chambre avec accès direct au jardin et un WC. À l'étage, une seconde chambre spacieuse + un accès au combles.

- Seconde entrée : le rez-de-chaussée dispose d'un bureau, d'un séjour (actuellement chambre), d'une cuisine, une buanderie pratique offre un accès direct au jardin ainsi qu'à la cave, d'une salle d'eau refaite à neuf et un WC séparé.

Au 1er étage : Une grande cuisine dînatoire avec vue et acces jardin, un vaste séjour avec cheminée à foyer ouvert, un bureau et une salle de bain avec WC.

Au 3ème étage : 3 grandes chambres et une salle de bain.

Atouts Techniques & Dépendances :

- Volumes : Grandes hauteurs sous plafond (2,90 m) apportant une superbe luminosité.
- Stationnement : Parking privé dans la propriété avec possibilité de rentrer un véhicule haut (utilitaire / camping-car).
- Dépendances : Un atelier indépendant avec ses propres greniers, idéal pour le stockage, le bricolage ou un logement supplémentaire.
- Confort : Fibre optique, tout à l'égout, chauffage au gaz de ville (chaudière récente), fenêtres double vitrage bois.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chagnaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourges sous le numéro 828540013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32993748)