Commerce 270 m² à Nogent-Le-Rotrou

Iad France - Nicolas PIEDALLU ([Coordonnées masquées]) vous propose : ? MURS COMMERCIAUX + HABITATION - IDÉAL INVESTISSEUR - NOGENT-LE-ROTROU - 190 000 ¤ FAI

Situé à Nogent-le-Rotrou, cet ensemble immobilier représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur, avec de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation.

? Partie commerciale (actuellement boucherie-charcuterie)
Surface totale d'environ 140 m² environ
Boutique de 24 m² environ
Laboratoire de boucherie
Laboratoire de charcuterie
3 chambres froides
Réserve
Chaufferie
WC
Cave voûtée
Cave inférieure sous la boutique
Garage de 20 m² environ
? Possibilité de changement d'activité (hors nuisances ou contraintes spécifiques), idéale pour adapter le local à un autre commerce ou usage professionnel selon votre projet.

? Partie habitation
Appartement principal de 90 m² environ
2 chambres
Salon / séjour
Cuisine ouverte
Salle de douche
WC
Potentiel d'agrandissement
Grenier aménageable offrant environ 54 m² environ supplémentaires
Studio indépendant de 34 m² environ
Point d'eau existant
Parfait pour création d'un logement locatif
? Les atouts pour investisseur
Ensemble mixte : commerce + habitation + dépendance
Diversification des revenus locatifs possible
Adaptabilité du local commercial à différents projets
Potentiel de valorisation important après aménagement
Bien situé dans une commune dynamique

? Affaire très intéressante avec fort potentiel de rentabilité

? Prix : 190 000 ¤ frais d'agence inclus

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas PIEDALLU (ID 61729), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de CHARTRES sous le numéro 903584217
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32998904)