Maison 153 m² à Saint-Marcel-De-Careiret

Iad France - Aurelie Dondey vous propose : VILLA - 5 CHAMBRES - 168 m² - TERRAIN 2 550 m² - SAINT-MARCEL-DE-CAREIRET

À seulement 10 minutes de Bagnols-sur-Cèze et 20 minutes d'Uzès, cette villa d'architecte des années 70 combine espace, lumière et potentiel rare. Implantée sur un terrain arboré d'environ 2 550 m² avec vue dégagée, elle offre un cadre agréable pour une grande famille ou pour tout projet de valorisation.

- Séjour lumineux avec cheminée insert
- Cuisine indépendante ouverte sur terrasse exposée plein sud
- 5 chambres et 2 salles d'eau
- Cuisine en rdc avec une véranda de 15 m²
- Grand garage / buanderie de 55 m²
- Nombreux rangements intégrés
- Jardin potager, puit et bassin

Le terrain et la configuration du bien offrent plusieurs possibilités : Maison familiale, local professionnel ou logement indépendant pour investissement locatif.
Le rez-de-chaussée, déjà semi-indépendant, permettrait facilement la création d'un appartement d'environ 65 m² avec 2 chambres.
Le terrain, déjà divisé, offre la possibilité de détacher une parcelle constructible d'environ 540 m².
Villa bien entretenue, construction de qualité, une base idéale pour une modernisation valorisante.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Dondey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 991320904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33037446)