Maison 163 m² à Clerac

Iad France - Sébastien Boyer vous propose : Maison contemporaine de 163 m² avec piscine chauffée, sous-sol et dépendances sur une parcelle de 2000 m².
Laissez-vous séduire par cette belle maison contemporaine sur sous-sol, offrant de généreux volumes et des prestations rares, idéale pour une famille en quête de confort et d'espaces polyvalents.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse composée d'un salon-salle à manger avec cheminée à foyer ouvert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, est complétée par un cellier très pratique.
L'espace nuit du rez-de-chaussée propose trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant.
Une agréable véranda avec cheminée barbecue, orientée vers la piscine, prolonge l'espace de vie et invite à la détente en toute saison.
À l'étage, un palier dessert une chambre supplémentaire et un espace de rangement, parfait pour une chambre d'appoint ou un bureau.
Le sous-sol offre de belles possibilités avec une chambre disposant de sa salle d'eau et WC, une cave et un garage, idéal pour accueillir famille, amis ou pour un espace indépendant.
À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage non attenant composé de deux volumes distincts, parfait pour stationner plusieurs véhicules, stocker ou exercer une activité nécessitant de l'espace.
Côté détente, la propriété dispose d'une magnifique piscine chauffée par pompe à chaleur, accompagnée de son pool house entièrement aménagé comprenant véranda, salle d'eau, WC, local technique et espace de rangement. Un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité.
Les + de cette propriété :
oMaison sur sous-sol avec espaces indépendants.
oPiscine chauffée et pool house équipé.
oPlusieurs garages.
oVéranda avec cheminée barbecue.
oAssainissement individuel conforme.
Une maison aux multiples atouts, offrant confort, volumes et potentiel, à découvrir sans tarder.

A seulement 6 minutes de l'accès à la Nationale 10, permettant de rejoindre Angoulême en 45 minutes ou Bordeaux en 50 minutes.
Gare de cavignac à 10 minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 329 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33042553)