Maison 205 m² à Saint-Laurent-Des-Vignes

Iad France - Dounia Leclercq vous propose : COUP DE COEUR - 205 m² - 4 800 m² - CALME ABSOLU - PISCINE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE ?

? Saint-Laurent-des-Vignes (24100) - aux portes de Bergerac

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? Le parfait équilibre entre calme, espace et proximité.

À seulement 2 minutes de la Cavaille, des commerces, écoles et restaurants...
et pourtant, ici : le silence, la nature, la tranquillité.

? Un lieu rare, où l'on profite d'un calme absolu, sans nuisance, dans un environnement verdoyant.

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? UNE MAISON QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Dès les premières secondes :
- une luminosité exceptionnelle
- de beaux volumes ouverts
- une ambiance chaleureuse avec poutres apparentes

? Une maison extrêmement agréable à vivre, fluide, lumineuse et accueillante

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? LES ESPACES
- 205 m² habitables
- 4 grandes chambres (dont 2 en rez-de-chaussée)
- Rangements intégrés dans toutes les chambres
- Grande pièce de vie avec cuisine ouverte
- Accès direct terrasse et jardin

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? CONFORT
- 2 salles d'eau / salles de bain (dont une au rez de chaussée )
-Douche à l'italienne
- Sauna
- 2 WC

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? UN EXTÉRIEUR RARE
- Terrain de 4 800 m² arboré
- Aucun vis-à-vis
- Piscine + grande terrasse conviviale
- Cadre calme, reposant, idéal famille

? GROS PLUS : terrain constructible indépendant
-> possibilité de projet, revente ou investissement

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? DÉPENDANCES & ESPACES
- Environ 50 m² de dépendances
- Garage (prise véhicule électrique)
- Atelier
- Buanderie
- Cave à vin
- Grenier
- Nombreux rangements

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? STATIONNEMENT
- Garage
- Possibilité de stationner jusqu'à 4 véhicules facilement

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? EMPLACEMENT IDÉAL
- 2 min de la Cavaille
- Proximité immédiate Bergerac
- Écoles, collèges, lycées à proximité

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? Une maison rare sur le secteur.
? Calme absolu, volumes, lumière et potentiel.

? À visiter rapidement - bien très recherché

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 485000 euros. Prix hors honoraires : 470000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,19% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 470 000 ¤. (gedeon_6727_33043245)