Commerce 99 m² à Malesherbes

Iad France - Gregory Drouin vous propose : Opportunité Unique : Murs Commerciaux & Habitation en centre ville

Type de bien : Immeuble mixte (Commerce et Appartement)

Le concept : Travaillez et vivez au même endroit !
Idéal pour un (e) entrepreneur (e) ambitieux souhaitant minimiser ses coûts d'installation. Ce bien combine un outil de travail prêt à l'emploi et un potentiel d'habitation à valoriser.

Votre Salon de Coiffure 'Clé en Main'
Le rez-de-chaussée a été entièrement rénové à neuf. Le matériel professionnel (neuf également) est inclus dans la vente, vous n'avez qu'à poser vos ciseaux !

- Espace Coiffure : Lumineux et moderne.
- Espace Bacs : Agencé pour le confort client.
- Espaces techniques : Pièce de repos pour vous ou vos salariés, WC et remise.

Atout majeur : Pas de fonds de commerce à racheter, pas de chiffres d'affaires à reprendre. Vous démarrez de zéro avec des charges réduites.

Étage 1 : Appartement de type F2 à fort potentiel
Accessible directement par le salon, cet espace privé se compose de :

- Une cuisine et une pièce de vie.
- Une grande chambre
- Une salle d'eau.

Étage 2 : Comble aménageable

- 2 pièces supplémentaire pour la partie habitation du première étage.

À prévoir : Des travaux de rénovation sur les deux niveaux pour transformer cet espace en un cocon confortable ou un bureau spacieux.

Emplacement & Environnement
Flux : Situé dans une rue commerçante dynamique et au cOEur du centre ville de la commune.

Potentiel : Clientèle locale en attente d'un nouveau professionnel de la coiffure.

Configuration : Ensemble non divisible (accès unique par le commerce), garantissant une parfaite unité entre votre vie professionnelle et personnelle.

L'avis de l'expert : Une solution ultra-économique pour lancer son activité sans les frais d'un pas-de-porte ou d'un fonds de commerce, tout en devenant propriétaire de ses murs.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139000 euros. Prix hors honoraires : 134200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,58% du prix du bien hors honoraires) : 4800 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 134 200 ¤. (gedeon_6727_33043435)