Maison 163 m² à Aumetz

Iad France - Maxime Biaudet vous propose : NOUVEAUTÉ - Maison de 163 m² à Aumetz - Idéal frontalier Lux - En exclusivitéSituée à seulement 12 km de la frontière luxembourgeoise et de Esch-sur-Alzette, cette maison mitoyenne d'un coté récente de 2023 combine confort, modernité et prestige grâce à des matériaux de qualité et un design soigné. * Un espace de vie lumineux et fonctionnelAu rez-de-chaussée : Entrée avec placard intégré sur mesure, pratique et éléganteVaste séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine moderne et entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse entièrement carrelée, parfaite pour vos repas en extérieurCellier fonctionnel pour optimiser le rangementWC indépendant, pour plus de confortGarage spacieux pour stationnement et rangement avec 2 bornes de recharge pour voiture électrique. * Un escalier central remarquableUn escalier magnifique, véritable pièce maîtresse de la maison, relie les deux niveaux et apporte charme, élégance et caractère à l'ensemble de l'espace de vie. * Un espace polyvalent uniqueToujours au rez-de-chaussée, un espace bureau / salle de sport avec douche offre un confort rare et de multiples possibilités. * Un espace nuit optimiséÀ l'étage : 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau privative et dressing1 salle de bain indépendanteWC séparés * Des extérieurs sécurisésLe jardin est complètement clôturé avec portail et portillon électriques, pilotables à distance via une application mobile, pour un maximum de sécurité et de confort. * Domotique et équipements modernesMaison entièrement équipée en domotique, pilotable depuis votre smartphone : Volets électriquesÉlectroménager de la cuisinePortail et portillonPorte de garageUn bien rare et raffiné ! Construite avec des matériaux de qualité, dotée d'un escalier central exceptionnel, d'une domotique complète, d'une terrasse carrelée et d'un jardin sécurisé : cette maison est idéale pour les familles et les frontaliers à la recherche d'élégance, de confort et de modernité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Biaudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 989235825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33048090)