Maison 4 pièces 146 m² à vendre à Noyant (49490)

Située dans un environnement calme et verdoyant, à environ 40 minutes d'Angers et 50 minutes de Tours et du Mans, cette propriété offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et des chevaux. ? Habitation principale (env. 146 m²) La maison se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée Un WC indépendant Une grande chambre de 23 m² Une salle de bain Une buanderie Une cuisine ouverte sur un salon lumineux À l'étage : Une chambre d'environ 9 m² (loi Carrez) Un palier spacieux (17 m²) pouvant servir de bureau Une chambre de 11 m² (loi Carrez) Confort et équipements : Double vitrage Chauffage par géothermie avec plancher chauffant au rez-de-chaussée Panneaux solaires avec revente partielle d'énergie Fosse septique Un local annexe de 28 m² complète l'habitation. ? Installations équestres Parfaitement adaptée à une activité équestre ou à un usage privé : Une écurie comprenant : 1 box de 10 m² 3 boxes de 9 m² Une sellerie de 32 m² Un étage aménageable de 48 m² Une pièce de stockage de 14 m² Une pièce de 25 m² pouvant être transformée (studio, logement…) Extérieurs : Carrière en sable (21 x 45 m) avec éclairage Paddocks alimentés en eau via système de récupération d'eau de pluie ?? Dépendances et bâtiments Bâtiment de stockage avec espace de 16 m² Atelier de 33 m² Hangar de 30 m² pour matériel Dépendance supplémentaire de 16 m² ? Terrain Superficie totale : 6,42 hectares Environnement calme, idéal pour activités agricoles, équestres ou de loisirs ? Atouts majeurs : Propriété clé en main pour projet équestre Autonomie énergétique partielle Potentiel d'aménagement important (dépendances et étage) ? Situation idéale à la campagne, tout en restant accessible des grandes villes. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agent dédié Stéphane BONAMY – Equestrian immobilier( rsac : 932779515 Blois - eI ) ? [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1790.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy Agent commercial (Entreprise individuelle)