Maison 480 m² à Verneuil-Sur-Avre

Nichée au coeur d'un environnement paisible et empreint d'histoire, cette propriété de caractère développe environ 480 m² habitables sur un terrain de plus de 2 hectares. Elle se distingue par la présence d'un ancien moulin du XIXe siècle, aujourd'hui transformé en une élégante demeure familiale pleine de charme. Dès les premiers pas, la maison principale dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée propose un espace de vie convivial comprenant un grand salon, un bureau, des sanitaires ainsi qu'une arrière-cuisine fonctionnelle. Une seconde entrée indépendante, agrémentée d'un escalier ancien, apporte du cachet supplémentaire à l'ensemble. L'étage accueille un second salon lumineux, une salle de bains avec WC ainsi que quatre chambres confortables. Le niveau supérieur, pensé pour les moments de partage, offre une vaste pièce dédiée aux loisirs avec espace bar, un salon plus intimiste, une salle d'eau et quatre chambres supplémentaires. Un grenier aménageable vient compléter le tout, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. À l'extérieur, plusieurs dépendances enrichissent le potentiel de la propriété : un ancien espace aménagé en bar aujourd'hui classé bâtiment à usage commercial, un pigeonnier à rénover plein de caractère, ainsi qu'une autre bâtisse à repenser entièrement. Un bien rare, idéal pour une grande résidence familiale ou pour concrétiser un projet touristique, événementiel ou professionnel dans un cadre authentique et plein de charme. Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 594 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 23000.00 € et 25000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GASPAR IMMOBILIER : Marine BEAUFILS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 102 556 388 RCP 0000[Coordonnées masquées]04