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Cozynergy

à Toulouse

POSER Pierre Architecte

467 500 €

103 m² / 1 502 m²

4 pièces

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Votre rénovation énergétique

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Située sur les hauteurs de Balma, à seulement 5 minutes du centre-ville, découvrez cette maison T4/5 de 103 m2 implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 500 m2.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert deux chambres, dont une avec salle de bains, un salon lumineux de 23 m2 ouvrant sur une véranda fermée de 15 m2, ainsi qu’une cuisine équipée offrant de nombreux rangements et un WC indépendant.
À l’étage, un dégagement mène à un bureau, une spacieuse chambre de 19 m2 et une salle d’eau indépendante.
À l’extérieur, vous bénéficierez également d’une buanderie/atelier de 20 m2 ainsi que d’un garage de 15 m2. Il est également possible de stationner plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété.
Atout supplémentaire : possibilité de détacher une parcelle d’environ 650 m2.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.
Une opportunité rare à ne pas manquer !

Référence: 815
Honoraires d'agence de 4.94% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/10/2025

Coûts annuels estimés : 2 980 € - 4 032 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Quartier Paradoux, Maison T4/5 de 103 m2 sur un beau terrain arboré de 1500 m2

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Quartier Paradoux, Maison T4/5 de 103 m2 sur un beau terrain arboré de 1500 m2

467 500 €