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VERDI : Dans un superbe immeuble bourgeois de grand standing, découvrez ce vaste appartement de 4 pièces à rénover, situé en rez-de-chaussée, offrant une surface de 79 m2 complétée par un local mitoyen d'environ 8 m2 .
Vous serez séduit par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquet, cheminée décorative, volumes généreux et nombreuses possibilités d'aménagement.
Ce bien rare s'adresse aussi bien à une profession libérale qu'à un acquéreur souhaitant créer sa résidence principale ou réaliser un investissement locatif à forte rentabilité. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la mer, des commerces et des transports, constitue un véritable atout. Le règlement de copropriété autorise par ailleurs la location saisonnière.
Fort potentiel de valorisation : possibilité de division en 3 lots distincts :
Studio d'environ 21 m2
Appartement 2 pièces d'environ 33 m2
Appartement 2 pièces d'environ 31 m2 avec accès sur une cour en jouissance privative.
Un avantage majeur : la façade de l'immeuble ainsi que l'ensemble des parties communes seront entièrement rénovées aux frais du vendeur, offrant une valorisation immédiate du patrimoine sans coût supplémentaire pour l'acquéreur.
Une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels à la recherche d'un emplacement stratégique au cœur de Nice et proche de la plage.
Etude de division sur demande.
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Fort potentiel de valorisation : possibilité de division en 3 lots distincts :
Studio d'environ 21 m2
Appartement 2 pièces d'environ 33 m2
Appartement 2 pièces d'environ 31 m2 avec accès sur une cour en jouissance privative.
Un avantage majeur : la façade de l'immeuble ainsi que l'ensemble des parties communes seront entièrement rénovées aux frais du vendeur, offrant une valorisation immédiate du patrimoine sans coût supplémentaire pour l'acquéreur.
Une opportunité rare pour investisseurs ou professionnels à la recherche d'un emplacement stratégique au cœur de Nice et proche de la plage.
Etude de division sur demande.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
4 pieces nice musiciens
550 000 €
Voir aussi :
appartements à rénover nice
achat appartement nice
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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