Très belle propriété située commune de La Loubière

Espace Immo vous propose sur la commune de La Loubière, à quelques minutes de Lioujas et 12 kms de Rodez cette magnifique demeure en pierres de calcaire et dolomie datant de 1870. Sur une parcelle totale d’environ 1683 m2 venez découvrir cette maison d’habitation sur deux niveaux d’environ 200 m2 avec de nombreuses dépendances, hangar, grand jardin et potager.
Vous entrez dans une spacieuse et lumineuse pièce de vie d’environ 56 m2 qui vous permettra d’accueillir et de partager au coin du feu bons nombres d’évènements en famille ou entre ami(e)s, vous accédez dans le prolongement à la cuisine semi-ouverte de 11 m2 entièrement équipée avec sortie possible sur la terrasse.
Par un joli passage avec penderie intégrée vous arrivez vers un vaste bureau ou chambre de plain-pied d’environ 21 m2 facilement aménageable avec accès direct par une baie vitrée dans le jardin.
Un grand cellier/buanderie, un cabinet de toilettes séparé avec lave mains, une salle d’eau comprenant une douche, une vasque avec meuble de rangements et un sèche serviettes viennent compléter ce rez-de-chaussée.
En empruntant les très beaux escaliers avec bibliothèque sur mesure vous arrivez au premier niveau sur un agréable dégagement pouvant servir de coin détente et une première chambre de 12 m2 avec dressing.
Vous trouvez dans la continuité une deuxième chambre de 14 m2, un cabinet de toilettes séparé et une salle de bains d’environ 11 m2 très fonctionnelle avec baignoire, doubles vasques, douche à l’italienne et sèche serviettes.
A l’étage supérieur et mansardé, profitez de deux chambres supplémentaires aux volumes avantageux entre 14 m2 et 16 m2 permettant de créer différents univers à votre goût.
ATOUTS :
Agréable vue dégagée, belle luminosité, exposition Sud/Est, murs en pierres apparentes, volumes incroyables et modulables.
Maison individuelle offrant d’importantes fonctionnalités, agencements très pratiques, espaces de vie bien définis, très belle harmonie, qualité et choix des matériaux, nombreux rangements.
Spacieux salon de 56 m2 avec poutres apparentes, sol en dalles carrelage réplique d’une basilique.
Partie duplex dans l’une des dépendances d’environ 40 m2 à rénover offrant une possibilité d’extension à la maison.
Grand bureau de plain-pied permettant la création d’activités professionnelles.
Jardin plat, arboré et aménagé de 1200 m2 avec de nombreux arbres fruitiers (pruniers, pommiers, poirier et figuier) ainsi qu’un grand potager.
Solarium avec terrasse et espace détente, végétalisations possibles.
Peu de vis à vis, habitation idéale pour les amateurs de tranquillité appréciant une ambiance campagne.
Localisation proche de Rodez et de Lioujas, transports scolaires possibles et taxi pour personnes âgées et/ou à mobilité réduite. Réseau d’informations et d’échanges organisé par la Mairie, nombreuses associations et infrastructures sportives disponibles.
Départs de plusieurs chemins de randonnées vers des espaces naturels sensibles.
Proximité avec des établissements type mini crèche, école primaire, infirmières, ostéopathe, ainsi que quelques commerces de proximité.
ÉQUIPEMENTS :
Dépendances avec aménagements éventuels sur plusieurs niveaux, eau et électricité installées, caves à vins/vide sanitaire.
Hangar avec prise de force possible pour les artisans, très belle hauteur sous plafond, calade au sol, caves voûtées semi troglodytes.
Puits fonctionnel directement accessible sur le terrain.
Toiture refaite en 2017, toit en lauzes sur le hangar, charpente et volige neuve, ardoises sur la maison d’habitation, gouttières neuves (factures disponibles)
Isolation en laine de verre, planchers isolés au premier niveau, très bonne insonorisation phonique (isolation acoustique sur les murs), plancher bois en chêne de très haute qualité, dressing sur mesure dans les chambres et bibliothèque sur mesure dans les escaliers.
Doubles vitrages, menuiseries bois à l’avant de la maison et pvc à l’arrière, velux dans les chambres mansardées, volets en bois partout et volet électrique dans la cuisine, certaines fenêtres oscillo battantes.
Chauffage au gaz de ville, chaudière installée en 2018, chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée, radiateurs en fonte aux étages (deux niveaux de réglages possibles pour le chauffage) cheminée avec insert, possibilité d’installer un poêle à granulés, vmc permanente dans toutes les pièces d’eau.
Fibre optique. Micro station installée en 2017, fonctionnelle pour 6 à 8 personnes, entretien régulier.
DPE D
Découvrez ce bien rare et authentique !
Je reste à votre disposition si vous souhaitez plus de renseignements et prendre un rendez-vous pour une visite.
VIDÉO de présentation disponible sur demande
Prix de vente : 445 000 euros (FAI honoraires charges vendeurs)
Mme Fanny ROUQUETTE
[Coordonnées masquées]
Mail : [Coordonnées masquées]
ESPACE IMMO TRANSACTION Immatriculée au RSAC de Rodez sous le no 512094285, titulaire de la carte noCPI 12[Coordonnées masquées]00 004 SAS Espace Immo Aveyron, 22 avenue Jean Monnet, 12000 Rodez
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Site internet : www.espaceimmotransaction.com
Notre Agence est située 3 rue des Oliviers 12510 DRUELLE