Appartement 207 m² à Iwuy

? EXCLUSIVITÉ - Jimmy DE SOUSA - Fox habitat ?
?--> Ensemble Immobilier – 4 LOTS - TRIANGLE CAMBRAI / VALENCIENNES / SOLESMES ?
Commune de RIEUX-EN-CAMBRESIS.

Opportunité idéale pour investisseur à la recherche d'un bien rentable avec potentiel d'optimisation. ?

Cet immeuble se compose de 4 lots, dont 3 actuellement loués, avec des locataires en place et loyers à jour ?

? Composition du bien :
•Maison T4 de 100 m² (DPE E)
3 chambres + cour
Louée 550 € / mois

•Studio de 30 m² (DPE G)
Cour + jardin + place de stationnement
Loué 300 € / mois

•Appartement T2 de 45 m² (DPE E)
Loué 400 € / mois

•Local commercial de 35 m² (DPE vierge)
Actuellement libre
Ancien loyer : 600 € / mois

? Rentabilité :
•Revenu locatif potentiel : 1 850 € / mois
•Soit 22 200 € / an
•Rentabilité attractive par an : Environ 14 % net (Frais de notaire inclus)

? Potentiel d'évolution :
•Grenier d'environ 60 m² aménageable
? Possibilité de créer un 5? logement pour booster la rentabilité

?? Informations complémentaires :
•3 compteurs d'eau, électricité et gaz

?

? Un bien à fort rendement avec un levier d'optimisation intéressant.

? Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Jimmy De Sousa : Numéro visible via la carte de visite présente sur les photos de l'annonce, ou via l'onglet contact.
Mandat : 1172

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2045.00 et 2767.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Fox Habitat Cambrai : Expert Immobilier indépendant - Jimmy De Sousa
Carte T 59[Coordonnées masquées]38304
RCP 60732884.
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