Maison 104 m² à Noirmoutier-En-L'ile

Maison d'architecte dans le secteur confidentiel de la Linière (commune de L'Herbaudière), découvrez cette maison signée Philbert Dupond, conçue dans le plus pur respect de l'architecture noirmoutrine. Idéalement située à proximité immédiate de la plage, au sein de la Résidence de la Linière et en zone blanche du Plan de Prévention des Risques Littoraux. Une maison de caractère, lumineuse et fonctionnelle Édifiée sur deux niveaux, cette maison séduira par ses volumes et son authenticité : Au rez-de-chaussée : Un charmant salon-séjour traversant, baigné de lumière, avec cheminée vendéenne Une cuisine conviviale avec espace repas aménagé dans un ancien four à pain Une chambre avec salle d'eau WC séparés Cellier pratique À l'étage : Une chambre avec salle de bain attenante, accessible depuis l'intérieur et l'extérieur À l'extérieur : Deux chambres supplémentaires, dont une avec point d'eau indépendant Une pièce polyvalente (chambre d'été ou espace détente) Un atelier, idéal pour les amateurs de bricolage La maison bénéficie d'un beau terrain attenant, indépendant de la copropriété, offrant de multiples possibilités d'aménagement : jardin paysager ou espace Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 512 078 €. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 28 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3590.00 et 4900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 85[Coordonnées masquées]39 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405