Maison 85 m² à Les Matelles

LES MATELLES, dans lotissement calme, Villa traditionnelle de plain pied de type T5 (3 chambres) de 85 m2 habitable avec garage de 15,15 m2, terrasse semi-couverte de 30 m2, jardin arboré sur une parcelle de 700 m2.
Exposition plein sud.

Hall d'entrée, cuisine indépendante aménagée/équipée de 9,10 m2 avec accès extérieur qui s'ouvre sur un espace salon/séjour de 30 m2.
Accès par 2 grandes baies vitrées et une porte fenêtre à 2 terrasses dont une couverte, et un jardin arboré.
Un dégagement, 3 chambres, une SDE et un Wc indépendant.
Gainable chaud/froid par pompe à chaleur.

Un garage de 15,15 m2 avec coin buanderie.

Equipements :
- Gainable chaud/froid par pompe à chaleur,
- Baies vitrées dans pièce de vie,
- Menuiseries PVC ou ALU double vitrage,
- Volets roulants,

Les +++ :
- Très lumineuse,
- Au calme,
- Chambre en rez-de-chaussée
- Piscinable

POTENTIEL :
Possibilité d'ouverture cuisine sur espace salon/séjour de 30 m2.
Possibilité création salon d'été par pose de 3 baies vitrées et volets roulants électriques sur la terrasse couverte de 9 m2.
Possibilité création chambre de 15m2 dans garage.

Secteur privilégié du PIC-SAINT-LOUP, proche autoroutes A9 et A75 (Reliant MONTPELLIER à BEZIERS) et de tous commerces (Intermarché, primeur, boucherie, boulangerie, marché mensuel, coiffeur, épicerie, bar/brasserie...), services, école primaire et maternelle, collège, piscine intercommunale, lac de Cécélès, plages, lac du Salagou, Saint Guilhem le désert...

Vous pouvez contacter directement votre agent commercial, Emmanuel, au [Coordonnées masquées] (n° RSAC 4929[Coordonnées masquées])

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 408 500 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1200.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LJP IMMOBILIER : Emmanuel PLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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