A VENDRE Idéal investisseurs - Ensemble immobilier à fort potentiel à Caen (Duplexe 152 m² + T2 locatif de 32 m² + local salon d

Situé sur le boulevard de Rethel à Caen, dans un environnement à la fois calme et dynamique, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation et de valorisation. Implanté dans une ancienne maison pleine de charme, le bien se compose : Au rez-de-chaussée : un local commercial de 85 m² actuellement exploité en salon de coiffure, offrant une belle visibilité et un potentiel locatif intéressant. A l'étage : un spacieux duplex de 152 m² avec accès privatif comprenant 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, une salle à manger, un double salon, une cuisine ouverte, un balcon ainsi qu'un garage. A l'arrière, avec une seconde entrée indépendante : un T2 de plain-pied de 32 m² comprenant un salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. Ce logement bénéficie d'un agréable jardin privatif, bien exposé, sans vis-à-vis, avec pergola, boulodrome et espace détente - un véritable havre de paix en pleine ville. Une cour commune dessert l'ensemble, ainsi qu'une grande cave. Le T2 est actuellement exploité en location courte durée (type Airbnb) et génère environ 10 000 euros de revenus annuels. Cet ensemble rare représente une opportunité idéale pour différents projets : - Investissement locatif avec optimisation des revenus - Division en plusieurs lots - Réhabilitation en maison familiale - Transformation du rez-de-chaussée en habitations louées ou non - Maintien ou développement d'une activité commerciale Le secteur, en plein essor, bénéficie de projets de constructions neuves à proximité, renforçant encore son attractivité et son potentiel de valorisation. Un bien polyvalent, au fort potentiel, à découvrir sans tarder. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 09/04/2026 Consommation énergie primaire : 210kWh/m²/an - Rang D GES : Rang C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850 euros et 3910 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr] Katiane TESTEMALE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .