Immeuble de rapport à Nîmes - Idéal investisseur

Emplacement privilégié – Proche Avenue Carnot à Nîmes Rare sur le secteur ! Idéal investisseur, cet immeuble en monopropriété séduit par sa belle façade et son cachet architectural. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : -Deux locaux commerciaux actuellement libres → Parfait pour une mise en location ou une activité professionnelle 1er étage : -Appartement T4 de 80 m² -Loué 598 € / mois -Fin de bail : février 2027 Rentabilité & potentiel : Après rénovation du logement du 1er étage et mise en location des locaux, Revenu locatif potentiel : 22 800 € / an Taxe foncière : 2 120 € Charges récupérables : TOM (logement + locaux)