Coup de cœur : Hauteur, Lumière et Vue sur Seine à Saint-Gervais

Vous cherchez le cachet de l'ancien avec une vue imprenable ? Ne cherchez plus. Situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et verdoyante, cet appartement de 62 m² (3 pièces) va vous séduire par ses volumes et sa luminosité exceptionnelle. Les points forts qui font la différence : • Volume & Caractère : Une très belle hauteur sous plafond qui donne une sensation d'espace unique à chaque pièce. • Vue & Exposition : Un séjour baigné de lumière grâce à son orientation Sud-Ouest, offrant une vue dégagée et apaisante sur Rouen et la Seine. • Emplacement Stratégique : Le calme absolu du quartier Saint-Gervais , tout en étant à seulement 15 minutes à pied de la Gare et de la Place Cauchoise. ? L'espace de vie : L'appartement se compose d'une grande entrée accueillante desservant : • Un séjour spacieux et lumineux. • Une cuisine attenante (avec possibilité d'ouverture pour un espace de vie XXL). • Deux chambres au calme, orientées Nord pour des nuits fraîches. • Une salle de bains et un WC séparé. Les "plus" pratiques : • Une cave saine pour le stockage. • Stationnement facile et possible directement au sein de la copropriété. • Espaces verts communs pour profiter d'un cadre de vie privilégié en ville. Prix : 162 000 € Un bien rare sur le secteur, idéal premier achat ou investissement de qualité. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 203 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 162 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148