Magnifique propriete de caractere

Nichée au cœur de Vavincourt, village prisé alliant charme et dynamisme, cette propriété bénéficie d’un environnement privilégié avec école, bibliothèque et vie associative active.
À seulement 10 minutes de Bar-le-Duc et à 15 minutes de la gare Meuse TGV (reliant Paris en moins d’une heure), elle offre un cadre de vie idéal entre tranquillité et accessibilité.
Derrière ses murs en pierre pleins de caractère, cette superbe demeure dévoile dès les premiers instants un charme authentique, des volumes généreux et une atmosphère rare, à l’abri des regards, pour une intimité absolue.

Un bien d’exception, où cachet et sérénité se conjuguent parfaitement.

Avec une surface habitable d’environ 312 m2, elle offre de nombreuses possibilités : maison de famille, projet de gîtes ou chambres d’hôtes, ou encore activité professionnelle.

Avec: Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, cuisine, bureau, salle de bains avec WC, chambre ; Partie nuit : trois chambres, bureau, salle d’eau, WC ; A l'étage (appartement pouvant être indépendant) : pièce de réception, trois chambres, coin kitchenette, espaces sanitaires. En dépendances : bâtiment annexe à usage de double garage, grenier éventuellement aménageable, chaufferie, cave voutée, atelier/remise. Terrain attenant en nature de cour, terrasses et jardin. Chauffage central au fioul (générateur d’air chaud au fioul avec diffusion par soufflerie (air chaud / ventilation rafraîchissante).
Classe Energie E. Classe climat E. Le tout 11 ares 95 centiares.

Détail de l'annonce ci-dessous:

Au rez-de-chaussée :
- Entrée (7,55m2) : sol en carrelage damier noir et blanc, escalier en chêne donnant accès à l'étage (appartement pouvant être indépendant) ;
- Séjour (63,00m2) : sol en carrelage à damier noir et blanc, cheminée en pierre décorative, poutres apparentes, portes fenêtres avec accès jardin sur l’arrière et cour sur l’avant ;
- Cuisine (12,70m2) : sol en dalles vinyles, éléments hauts et bas, four, plaque de cuisson, évier deux bacs, lave-vaisselle, coin machine à laver, fenêtre ;
- Bureau 1 (29,70m2) : sol en dalles vinyles, cheminée décorative, poutres apparentes, fenêtres ;
- Salle de bains (4,75m2) : sol en dalles vinyles, baignoire, lavabo, bidet, WC ;
- Chambre 1 (19,95m2) : sol en dalles vinyles, porte fenêtre avec accès jardin ;

Partie nuit :
- Couloir/Autre entrée possible (14,00m2) : sol carreaux de ciment et parquet chêne en chevrons ;
- WC (1,30m2) : sol en dalles vinyles ;
- Chambre 2 (20,50m2) : sol parquet chêne en chevrons, cheminée décoratives, placards, fenêtre ;
- Bureau 2 (10,50m2) : sol tomette, évier, fenêtre ;
- Salle d’eau (9,95m2) : sol revêtement plastique et carrelage, deux lavabos, cabine de douche, bidet, fenêtre ;
- Chambre 3 (19,75m2) : sol en dalles vinyles, cheminée avec miroir surmontée d’un trumeau décoratif, fenêtre ;
- Chambre 4 (21,25m2) : sol en dalles vinyles, cheminée décorative avec miroirs sculptés, fenêtre ;

A l’étage : (appartement pouvant être indépendant)
- Pièce de réception (30,20m2) : sol parquet en sapin, puit de lumière ;
- Chambre 5 (12,90m2) : sol parquet en sapin, fenêtre ;
- Chambre 6 (9,40m2) : sol parquet en sapin, fenêtre ;
- Chambre 7 (11,25m2) : sol parquet en sapin, fenêtre, œil de bœuf ;
- Coin kitchenette (3,10m2) : sol revêtement plastique, éléments bas, évier, petit réfrigérateur ;
- Espace sanitaires (5,20m) : sol revêtement plastiques, deux lavabos, douche, WC, sèche-serviette, œil de bœuf ;

En dépendances :
- Bâtiment annexe à usage de double garage portes motorisées ;
- Greniers éventuellement aménageables ;
- Cave voutée ;
- Chaufferie (Chaudière fioul 2020) - générateur d’air chaud au fioul avec diffusion par soufflerie (air chaud / ventilation rafraîchissante)
- Atelier/Remise

Toutes les menuiseries sont en BOIS simple vitrage et survitrage.
La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul récent pour une partie de l'habitation (2020) et convecteurs électriques en complément pour l'autre partie (appartement pouvant être indépendant).
Terrain attenant en nature de cour, terrasses et jardin d'agrément.
Le tout pour une contenance totale de 11 ares 95 ca.
Honoraires charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr