Commerce 609 m² à Ludres

Le cabinet PJ Real Estate propose à la vente, au sein d'un ensemble immobilier en copropriété, deux cellules à usage mixte bureaux et dépôt développant une surface totale d'environ 608,65 m². Idéalement situé sur un axe structurant du sud nancéien, le site bénéficie d'une excellente accessibilité avec un accès direct à l'autoroute A33 et une proximité immédiate de l'A31. Cette offre est unique car elle permet de combiner l'occupation immédiate d'un lot libre avec la perception de revenus locatifs sécurisés sur le second lot.

DESCRIPTION ET RÉPARTITION DES LOTS

Le lot n°6, d'une surface de 306,10 m², est actuellement libre de toute occupation. Il comprend une entrée, trois bureaux, un vaste open-space de 45 m² et un espace entrepôt de 168,80 m². Le lot n°7, d'une surface de 302,55 m², est vendu loué avec un bail en cours jusqu'en octobre 2028, générant un loyer annuel de 25 906 €. Ce second lot se compose de sept bureaux, d'une cuisine et d'un espace dépôt de 127 m². Chaque cellule est parfaitement autonome avec son propre compteur électrique individuel et bénéficie de cinq emplacements de stationnement privatifs, assurant un confort d'usage optimal pour les occupants et leurs visiteurs.

CONDITIONS FINANCIÈRES ET MODALITÉS DE CONTACT

Cet ensemble immobilier flexible représente une solution d'investissement ou d'implantation de premier ordre. Le prix de vente est fixé à 429 000 € pour le lot n°6 et 424 000 € pour le lot n°7. Les honoraires de commercialisation s'élèvent à 5 % HT du prix de vente net vendeur, à la charge exclusive de l'acquéreur.

CONTACT ET RENSEIGNEMENTS

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.