Commerce 303 m² à Ludres

Le cabinet PJ Real Estate propose à la vente, au sein d'un ensemble immobilier en copropriété, une cellule à usage mixte bureaux et dépôt d'environ 302,55 m². Implanté sur un axe structurant du sud nancéien, le site bénéficie d'une excellente accessibilité avec un accès direct à l'autoroute A33 et une proximité immédiate de l'A31. Ce bien représente une opportunité d'investissement rare avec un revenu locatif déjà sécurisé : la cellule est actuellement louée avec un bail en cours jusqu'au 14 octobre 2028, générant un loyer annuel de 25 906 €.

CONFIGURATION FONCTIONNELLE ET PRESTATIONS COMPLÈTES

Le lot n°7 offre une organisation rationnelle adaptée aux besoins des PME ou des activités artisanales. L'espace intérieur se compose d'une entrée de 30 m², d'une cuisine équipée, de sept bureaux lumineux de surfaces variées et d'un entrepôt d'environ 127 m². Deux sanitaires complètent cet ensemble fonctionnel. La cellule dispose d'un compteur électrique individuel et de cinq emplacements de stationnement privatifs, un atout majeur pour le confort des occupants et de leurs visiteurs. Le mix équilibré entre surfaces tertiaires et stockage léger permet une grande flexibilité d'usage. À noter qu'il existe une possibilité d'acquisition complémentaire du lot voisin (lot n°6) développant une surface supplémentaire d'environ 306,10 m².

CONDITIONS DE VENTE ET MODALITÉS DE CONTACT

Cet actif est idéal pour un investisseur cherchant un rendement immédiat dans un environnement fiable et dynamique. Les honoraires de commercialisation s'élèvent à 5 % HT du prix de vente net vendeur, à la charge exclusive de l'acquéreur.

CONTACT ET RENSEIGNEMENTS

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.