Paris XIIIe Gobelins / Place d'Italie Élégant 3 pièces avec balcon

TOIT IMMOBILIER vous propose, au coeur d'un environnement recherché entre les Gobelins et la Place d'Italie, un appartement au charme haussmannien offrant un véritable potentiel de valorisation. Situé avenue Stephen Pichon, à proximité immédiate des commerces de qualité et des transports, ce bien bénéficie d'un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Au 2ème étage d'un bel immeuble ancien entretenu par un gardien, cet appartement traversant dévoile une distribution équilibrée et lumineuse : un séjour accueillant, deux chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains et des toilettes séparées. Son véritable atout : un balcon ouvrant sur une rue arborée, sans vis-à-vis, apportant une respiration rare dans le secteur, ainsi qu'un calme particulièrement apprécié. Ce bien constitue une excellente opportunité pour les acquéreurs en quête d'un appartement à personnaliser, avec un potentiel d'optimisation et de valorisation à court terme. Une cave complète l'ensemble. Un bien à révéler, dans un secteur à forte demande, idéal résidence principale ou investissement patrimonial. (3.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 37 lots - dont 37 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1596 euros.