Maison individuelle

VIAGER OCCUPÉ – GRANDE MAISON – PROCHE VENDÔME Thoré-la-Rochette (41100) – à 12 min de Vendôme L'OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER Investissez dans une maison spacieuse avec fort potentiel, située dans un environnement calme, avec près de 5 000 m² de terrain. Une opportunité rare alliant patrimoine + valorisation foncière. UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE Maison traditionnelle de 197 m² habitables offrant de beaux volumes : Belle pièce de vie lumineuse avec insert bois Double ouverture sur vérandas exposées plein sud Cuisine indépendante 4 chambres (dont 1 en rez-de-chaussée) Salle de bain + salle d'eau Dressing, nombreux rangements Sous-sol complet Confort moderne : Double vitrage Fibre installée Panneaux photovoltaïques Climatisation réversible + chauffage bois performant Terrain clos de 4 988 m², idéal animaux, jardin ou projet de construction. CONDITIONS DU VIAGER (Homme de 70 ans) Valeur du bien : 362 000 € Prix occupé : 178 104 € Bouquet : 125 340 € HAI, soit 100 000 € net vendeur Honoraires : 25 340 , soit 7 % de la valeur du bien. Rente : 475 €/mois Revalorisation de +20% en cas de libération anticipée Aucun risque locatif Un investissement sécurisé, avec décote immédiate de plus de 50%. À SAVOIR En viager occupé, le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation. Vous investissez dans un bien sans gestion locative ni impayé. CONTACT Audrey MAZALTARIM Spécialiste viager & vente à terme – Centre Val de Loire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Mazaltarim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°949107197. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris