Name: Réf. annonce : 10 068 - viager occupe sans rente - nice (06)
SKU: 10 068
Price: 495000 EUR
Availability: InStock

495 000 €

92 m²

3 pièces

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Réf. annonce : 10 068 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D’USAGE ET D’HABITATION

NICE (06)
RUE CAFFARELLI

Dans un bel immeuble proche du Boulevard François Grosso, à 5 min. à pied des commerces du Boulevard Gambetta, proche lycée, bus, tram 2 et 15 min. à pied de la Promenade des Anglais, un bel APPARTEMENT de 3 PIECES situé au 3ème étage (sur 7) avec ascenseur. Il se compose :

• Une grande entrée avec placards,
• Une cuisine,
• Un séjour,
• Deux chambres avec dressings,
• Un dressing,
• Une salle de douche,
• Un w.c. indépendant avec lave-mains.

Sols : Marbres et Carrelages

Superficie : 92.01 m² + TERRASSE 9.6 m²

Chauffage et eau chaude collectifs

• Un GARAGE dans une copropriété voisine (à 70 m.)

N.B. : Nombreux rangements, climatisation. Immeuble avec concierge.

COMPTANT : 299 500 euros HAI sans rente
(option sans garage : COMPTANT 269 500 euros HAI sans rente)
OCCUPE 2 TETES : 78 ans (M et D)
Valeur Vénale : 495 000 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
T.F. : 2 125 euros dont 404 euros d’OM
Charges : 301 euros / mois dont 208 euros locatifs
RCP du 26/02/1973 – Nombre total de lots : 53 dont 39 principaux

Référence: 10 068
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/04/2026

Coûts annuels estimés : 1 020 € - 1 440 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr