Name: Maison 131 m² à Cazaubon
SKU: 12188DQ612
Price: 126000 EUR
Availability: InStock

126 000 €

131 m² / 234 m²

6 pièces

Clairimmo Barbotan

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Opportunité rare sur la commune de Cazaubon (Gers), à deux pas des commodités et proche de la station thermale de Barbotan-les-Thermes. Idéal pour un investisseur recherchant un bien ,déjà rénové et à forte rentabilité.

Cet ensemble immobilier est une maison de ville mitoyenne, entièrement réhabilitée en 2015 par des artisans locaux sous la direction d'un architecte.

CHIFFRES CLÉS & RENTABILITÉ

Rendement NET : 8,35 %

Revenus locatifs annuels : 12 840 euros

Taxe foncière : 1 285 euros

Indépendance totale : Compteurs d'eau et d'électricité individuels (gestion simplifiée, pas de charges communes).

DESCRIPTIF DES DEUX LOGEMENTS (T3)

Les appartements sont accessibles via un couloir commun sécurisé :

1 Appartement T3 de 52,41 m² (Potentiel 490 euros/mois)

Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec coin cuisine ouvrant sur une terrasse couverte.

Étage : 2 chambres (dont une avec placard mural), salle d'eau et WC séparés.

2. Appartement T3 de 78,34 m² (Potentiel 580 euros/mois)

Rez-de-chaussée : Grand salon-séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin privatif, salle d'eau et WC séparés,Cuisine indépendante.

Étage : 2 chambres dont une avec placard et accès à un balcon.

PRESTATIONS & ÉTAT TECHNIQUE

La rénovation de 2015 garantit un confort moderne et une tranquillité de gestion :

Toiture : En bon état.

Menuiseries : Double vitrage performant.

Équipements : Volets roulants électriques, V.M.C.

Assainissement : Tout-à-l'égout.

LOCALISATION : LE GERS (32)

Situé au c?ur de Cazaubon, ce bien bénéficie d'une demande locative soutenue.

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Appartement N°2 : DPE: D (227KwH/m2/An) GES: B (9 Kg/Co2/m2/an) estimation coût énergie entre: 1650/ 2280E par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Pour plus d'informations et pour une visite, contactez Hervé DESPLAT : CLAIRIMMO Barbotan - 3 avenue des Thermes 32150 CAZAUBON - Service Transaction : [Coordonnées masquées] Service Location : [Coordonnées masquées] email : [Coordonnées masquées] RCS 851 986 620 Agent commercial indépendant du réseau national Clairimmo N° RSAC : 495 108 755

Référence: 12188DQ612
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 15/04/2026

Coûts annuels estimés : 800 € - 1 120 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr