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Montreuil limite fontenay, ensemble immobilier de quatre appartements sur parcelles de terrains independantes. opportunite inves
— Montreuil 93100 —
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MONTREUIL LIMITE FONTENAY ? Ensemble immobilier 4 logements ? Opportunité investisseur. Situé dans un quartier pavillonnaire recherché à la limite de Montreuil et Fontenay-sous-Bois, à seulement 15 minutes à pied du RER, cet ensemble immobilier rare est idéal pour un primo-investisseur ou un investisseur confirmé. Il se compose d'une maison divisée en deux logements : le rez-de-jardin un 3 pièces de 60m² avec 2 chambres, cuisine, salle de d'eau avec WC, jardin privatif et stationnement extérieur, le rez-de-chaussée surélevé, un 2 pièces transformable en 3 pièces de 53m² (hors mezzanine), avec 2 chambres et une mezzanine, chambre avec placard, cuisine aménagée, salle de bains, WC séparés, une mezzanine, balcon ceinturant le logement et jardin avec stationnement extérieur. Une dépendance complète l'ensemble, divisée également en 2 logements loués, : un 2 pièces de 34m² (hors mezzanine) avec une chambre et une mezzanine, un studio de 28m²avec chacun, un extérieur, une possibilité de stationnement et une remise partagée sur jardin. Tous les logements sont indépendants pour l'eau, l'électricité et le chauffage. Quelques travaux sont à prévoir offrant un beau potentiel de valorisation. Fort potentiel locatif avec revenus existants permettant d'optimiser la rentabilité et possibilité d'autofinancement. Une opportunité rare sur le secteur pour développer son patrimoine immobilier.
DPE
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GES
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Montreuil limite fontenay, ensemble immobilier de quatre appartements sur parcelles de terrains independantes. opportunite inves
695 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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