Maison Normande de 148 m² - 4 chambres - Dépendance et Verger - Cadre préservé LIVAROT PAYS D'AUGE (14)

Dès que vous franchissez l'entrée de cette propriété, vous êtes accueillis par un cadre paisible, où le temps semble ralentir. Le charme normand se dévoile au fil des pas, entre les colombages de la maison et la douce lumière qui inonde chaque pièce.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE
L'entrée s'ouvre sur grand séjour, baigné de lumière naturelle, où le salon avec cheminée invite à la détente et à la convivialité.
La salle à manger attenante promet des repas en famille ou entre amis dans une atmosphère chaleureuse.
La cuisine indépendante offre un espace pratique et fonctionnel, suivi d'un cellier, d'une buanderie avec accès direct à l'extérieur, et d'une salle de douche avec WC.
Un bureau idéal pour le télétravail, et chambre de plain-pied, complètent ce niveau pour un confort de vie au quotidien.

À L'ÉTAGE
L'escalier en bois mène à une mezzanine ouverte, un espace parfait pour se détendre, lire ou profiter d'un moment calme.
Trois chambres accueillantes, dont une avec balcon, offrent des vues sur le parc et le verger. Une salle de bain et un WC indépendant complètent l'étage, offrant ainsi le confort nécessaire à toute la famille.

UNE DÉPENDANCE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Juste à côté de la maison, un bâtiment en colombages offre de nombreuses possibilités.
Il comprend un double garage avec portes motorisées, un vaste grenier, une pièce modulable à aménager selon vos envies et une cave.
Le prolongement se compose d' une charreterie, où à l'abri des rayons du soleil, vous pourrez profiter de l'environnement calme et verdoyant de cette propriété.
Outre son usage de garage, stockage et/ou atelier, cette dépendance vous permettra d'envisager un projet complémentaire comme, par exemple, un gîte ou un espace de réception.

LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Cette maison se distingue par son environnement calme et préservé, son état irréprochable et son charme normand authentique. Le terrain, généreux et bien entretenu, comprend un joli parc paysager et un verger rempli d'arbres fruitiers.

Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de famille ou un lieu de villégiature en Normandie, cette propriété raconte une histoire où authenticité, confort et nature se rencontrent.

Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

L'Immobilier By Sandrine & Tony GRIGNOLA

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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