Maison 186m2 + appartement loué + rivière + terrain 3500m2 attenant + potager 800m2

Maison de caractère avec dépendances, revenu locatif et fort potentiel d’activité Drôme provençale
Située à Saint-Nazaire-le-Désert, village touristique de la vallée de la Roanne, cette propriété de caractère offre un cadre naturel préservé idéal pour un projet de vie, une résidence principale ou secondaire, avec activité indépendante, gîte, location saisonnière, atelier ou télétravail.
Facile d’accès et bénéficiant d’une bonne visibilité en bordure de départementale, la maison développe environ 115 m2 habitables. Elle comprend une belle pièce de vie lumineuse d’environ 50 m2 avec cheminée, cuisine ouverte aménagée, bureau, trois chambres, salle d’eau, buanderie et nombreux rangements.
Une chambre indépendante avec kitchenette, salle d’eau et WC permet l’accueil touristique ou une activité de location saisonnière.
La propriété dispose également d’un appartement indépendant avec terrasse et garage, actuellement loué 340 € par mois + charges, assurant un revenu locatif immédiat.
En rez-de-chaussée : vaste sous-sol, trois garages dont un loué, dépendances et importants volumes de stockage, parfaits pour artisan, atelier, accueil vélo/moto ou activité professionnelle.
Terrain attenant d’environ 3 540 m2 en partie boisé, complété par un jardin d’environ 800 m2 au bord de la rivière La Roanne, ce qui sera très utile pour un potager.
Pompe à chaleur air/eau (2020), isolation des combles refaite en 2025, DPE C.
Un bien rare combinant charme, nature, dépendances, potentiel touristique et rentabilité locative.
touristique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1673€ et 2263€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)[dpe value='115'/][ges value='3'/] Les honoraires sont à la charge du vendeur Agence Mathieu et Roldan Immobilier Marie Riffard Agent commercial inscrite au RSACde Romans sur Isére sous le numéro 520867342 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr