Maison 186m2 + appartement loué + rivière + terrain 3500m2 attenant + potager 800m2

Maison de caractère facile d'accès avec dépendances et revenu locatif Drôme provençale
Située dans le pittoresque village de Saint-Nazaire-le-Désert, lieu touristique incontournable, cette propriété de caractère séduit par son authenticité et son environnement naturel préservé.
Implantée dans un village d’environ 200 habitants, la maison allie le charme de la pierre à une extension réalisée dans les années 1980, parfaitement entretenue au fil du temps. Elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
L’habitation principale, d’environ 115 m2, se compose, d'une loggia, suivi d'une entrée et d’une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 50 m2, avec cheminée, ouverte sur une cuisine aménagée.
L’espace nuit comprend un bureau, trois chambres confortables avec placards, une salle d’eau, des toilettes séparées ainsi qu’une buanderie, complétant l’agencement intérieur.
Des espaces indépendants à fort potentiel
Une quatrième chambre indépendante, équipée d’une salle d’eau, de toilettes et d’une kitchenette, permet d’accueillir famille et amis ou d’envisager une activité de location saisonnière.
La propriété dispose également d’un appartement avec garage indépendant, actuellement loué 340 € par mois + 250 € de charges. Celui-ci comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bain et une terrasse, constituant un revenu locatif immédiat et intéressant.
Des annexes fonctionnelles
En rez-de-chaussée, un vaste sous-sol ainsi que trois garages (dont un loué), totalisant environ 100 m2, offrent de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement.
Un four à pain complète cette propriété.
Un environnement extérieur privilégié
La propriété s’étend sur un terrain attenant d’environ 3 540 m2, en partie boisé. Elle est complétée par un jardin d’environ 800 m2 situé en bordure de la rivière « La Roanne », idéal pour un potager ou un espace de détente.
Des prestations de confort
L’isolation des combles a été refaite en 2025 et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en 2020, garantissant un bon niveau de performance énergétique (DPE : C).
Un bien aux multiples atouts
Cette propriété offre un équilibre rare entre charme, volumes et potentiel locatif, dans un environnement naturel privilégié. Elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, ou pour un projet d’accueil touristique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1673€ et 2263€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)[dpe value='115'/][ges value='3'/]
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Agence Mathieu et Roldan Immobilier Marie Riffard Agent commercial inscrite au RSACde Romans sur Isére sous le numéro 520867342 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr