Charmant duplex 103 m² à Malzéville centre

Découvrez ce charmant appartement en duplex de 103 m², idéalement situé au cœur de Malzéville. Niché au premier étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1958, ce logement allie parfaitement cachet et potentiel de personnalisation pour les acquéreurs désireux de créer un espace à leur image.

### Un cadre entre ville et nature

À quelques pas seulement, le Parc de Libremont offre une oasis de verdure à moins de 100 mètres, tandis que La Douëra est accessible à environ 200 mètres. Le Parc de l'Avenir, quant à lui, se trouve à un peu plus de 500 mètres, apportant une touche de nature supplémentaire à votre quotidien.

### Une configuration fonctionnelle et lumineuse

Le premier niveau accueille une agréable pièce à vivre de 30 m², débordant de lumière naturelle grâce à ses grandes fenêtres. L'espace cuisine est modulable selon vos envies, pour devenir l'atelier gourmand de vos rêves. Un toilette indépendant complète ce niveau pour plus de commodité.

À l'étage, trois chambres accueillantes et une salle de bain avec WC constituent un espace nuit parfait pour une vie de famille harmonieuse.

### Charme et potentiel

Ce duplex conserve tout le charme de l'ancien avec un parquet massif et une cheminée, le rendant unique. Quelques travaux, notamment la création de la cuisine, permettront de faire ressortir tout le potentiel de cette pépite en devenir.

### Des conforts modernes

- Chauffage individuel au gaz
- Double vitrage pour une isolation optimale
- Une cave de 25 m², offrant de précieux espaces de rangement

### Proximité des commodités

Ce bien se trouve à quelques mètres de l'école Jules Ferry et à proximité immédiate des écoles maternelles, ainsi qu'à quelques centaines de mètres des écoles Paul Bert et Pasteur. Un emplacement stratégique pour les familles désirant être proches des établissements scolaires.

### Caractéristiques techniques

- Surface : 103 m², situé au 1er étage
- Salon de 30 m², 3 chambres, 1 salle de bain avec WC
- Cuisson : à créer, fort potentiel
- Cave spacieuse de 25 m²
- DPE : D (215 kW·h/m²/an)
- GES : D (42 kgCO2/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.