Duplex - 5 pieces - 91m2

IDEAL INVESTISSEUR / VENDU LOUÉ Au cœur de la très charmante commune de Trept, à proximité immédiate des commodités, découvrez ce magnifique duplex entièrement rénové, alliant confort moderne et prestations de qualité. Dès l’entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie de 45 m², baignée de lumière, offrant un espace convivial et élégant. La cuisine ouverte et entièrement neuve s’intègre harmonieusement à cet espace, idéal pour recevoir. L’espace nuit propose : • Trois belles chambres, • Une salle de bains raffinée, équipée à la fois d’une douche et d’une baignoire, pour un confort absolu. Le bien bénéficie également d’une climatisation réversible (pompe à chaleur neuve), garantissant un bien-être optimal en toute saison. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse d’environ 30 m², véritable prolongement de l’espace de vie, ainsi que de deux places de stationnement privatives, dont une couverte. Implanté au sein d’une copropriété intimiste de seulement 5 lots, ce bien rare offre un cadre de vie calme et privilégié. Copropriété en cours de création, les charges seront prochainement déterminées. Actuellement loué, ce duplex génère un revenu locatif mensuel de 1 090 € hors charges, offrant une rentabilité immédiate (bail en cours jusqu'au 3 aout 2031). A propos de la copropriété : En cours de création Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : à déterminer Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025 Consommation énergie primaire : 137 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1390 € par an. Prix de vente : 238 000 euros TTC. Honoraires à la charge du vendeur. AGENCE VIVEND'IMMO Carte Professionnelle CPI 000 142 délivrée par la CCI Lyon Métropole RCS Lyon