Immeuble commerce + logement à rénover et creer

Ludovic ESNAULT conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente:
Immeuble de rapport Commerce + potentiel logements Centre de Loué
Situé en plein centre de la commune de Loué, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique avec un commerce en place depuis plusieurs décennies.
Le bien comprend un local commercial avec bail 3/6/9 en cours (début 2024), générant un loyer annuel de 9 900 EUR HT.
L'immeuble propose également un appartement d'environ 60 m2 à rénover entièrement, ainsi que deux plateaux d'environ 150 m2 chacun pouvant être transformés en logements. Un grenier exploitable complète l'ensemble.
Des autorisations d'urbanisme ont été accordées pour la création de logements, offrant un fort potentiel de développement et d'optimisation de la rentabilité.
Ce bien s'adresse à un investisseur ou à un professionnel souhaitant réaliser une opération avec création de valeur.
DPE :E / GES : E (logement)
Vous êtes intéressés ? Contactez-moi, votre conseiller Noovimo, au [Coordonnées masquées] ou par email à [Coordonnées masquées] tous mes biens en vente sur ce secteur sur mon site : www.noovimo.fr.
Prix de vente : 115 000 EUR TTC, incluant les 5000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur. soit 110 000EUR net vendeurHonoraires consultables sur www.noovimo.fr.
Votre agent commercial est inscrit au RSAC de Le Mans no 879 881 324.

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