PROPRIETE BOURGEOISE du XVIIe siècle au cachet exceptionnel !

Située à La Roë (53350), dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 11 minutes de Cossé-le-Vivien, cette élégante propriété bourgeoise datant de 1650 offre environ 280 m² habitables, au cœur d'un magnifique parc arboré et entièrement clos de 4 000 m². Idéalement implantée au carrefour de quatre grandes villes de l'Ouest — Laval, Angers, Rennes et Nantes — cette demeure offre un équilibre parfait entre le calme de la campagne et une excellente accessibilité. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement. Entièrement rénovée avec goût, cette bâtisse de caractère allie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui. Parquets d'origine, poutres apparentes, murs en pierre et cheminées authentiques dans la cuisine et la salle à manger témoignent de son histoire, tandis que les équipements récents assurent un confort optimal au quotidien. Le rez-de-chaussée dévoile de beaux volumes baignés de lumière : une vaste cuisine d'environ 32 m², chaleureuse et conviviale, sublimée par une cheminée ancienne ; une salle à manger pleine de charme avec cheminée ; un vaste séjour, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis ; un bureau parfaitement adapté au télétravail ; une véranda lumineuse pouvant accueillir un salon cosy ou un jardin d'hiver ; une chambre avec salle d'eau privative permettant une véritable vie de plain-pied ; un WC indépendant. À l'étage, les généreux volumes se poursuivent avec : quatre belles chambres lumineuses, dont deux d'environ 30 m² ; une superbe pièce centrale de 40 m², idéale pour une salle de jeux, un salon cinéma, un espace détente ou un dortoir ; deux élégantes salles de bains équipées d'une douche, d'une baignoire et d'une double vasque ; un WC indépendant. Un grenier déjà isolé et équipé de fenêtres de toit offre un beau potentiel d'aménagement pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies. Un extérieur pensé pour profiter pleinement de chaque saison À l'extérieur, le parc arboré et entièrement clôturé offre un véritable havre de paix, à l'abri des regards. Véritable coup de cœur de la propriété, la magnifique piscine chauffée de 4 × 8 mètres, couverte et sécurisée, devient un véritable lieu de vie dès les beaux jours. En période estivale, elle est un atout exceptionnel pour se rafraîchir et profiter pleinement des journées ensoleillées. Grâce à son abri, vous pourrez prolonger les baignades bien au-delà de l'été et savourer des instants privilégiés en famille ou entre amis, quelle que soit la météo. Un véritable luxe, particulièrement apprécié lors des épisodes de fortes chaleurs. Les dépendances d'environ 130 m², les garages ainsi que le préau permettant d'abriter plusieurs véhicules offrent de nombreuses possibilités : atelier, stockage, espace de loisirs, activité professionnelle ou projet familial. Côté confort, les menuiseries en double vitrage installées en 2022 ainsi que la pompe à chaleur récente de 2023 garantissent une excellente performance énergétique. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Autre atout majeur, la propriété se situe à seulement 9 minutes de la base de loisirs de La Rincerie, un site incontournable de la région proposant plage aménagée, baignade, activités nautiques, pêche, promenades, parcours VTT et espaces de détente. Un environnement idéal pour profiter pleinement de la nature tout au long de l'année. Les accès sont rapides : Laval et sa gare TGV à 40 minutes ; Angers et Rennes à 1 heure ; Nantes à 1 h 15. Rare sur le secteur, cette demeure de caractère séduira les amateurs de belles pierres, de grands espaces et de prestations de qualité. Une propriété où authenticité, élégance et confort se conjuguent à la perfection. Une visite suffira pour tomber sous le charme. Cette annonce référence 294003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 342 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2024 Score DPE : 148 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr