Maison 138 m² à Salles

Magnifique maison familiale

Dans un environnement calme et préservé tout en restant à proximité des commodités, cette magnifique maison d'environ 138 m² habitables sur une superbe parcelle de 1 890 m².
Dès l'entrée, on découvre une maison pensée pour le confort au quotidien. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'organise autour d'un salon-séjour chaleureux avec insert à bois, ouvert sur une cuisine conviviale entièrement aménagée. Un cellier complète cet espace fonctionnel.

La distribution est idéale pour une vie de famille.Un premier espace nuit accueille deux chambres. Une troisième chambre dispose de son propre espace dressing ainsi que d'un point d'eau avec douche et double vasque.
À l'écart, le coin parental offre une véritable suite, garantissant intimité et confort. Une buanderie ainsi qu'une seconde entrée indépendante, ouvrant directement sur le jardin, viennent parfaire l'ensemble.

À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat. Le terrain, vaste et sans vis-à-vis direct, propose un cadre de vie rare, entre nature et sérénité. Une magnifique terrasse d'environ 120 m² prolonge les espaces de vie, idéale pour recevoir. La piscine chauffée 8x4, sécurisée avec volet roulant immergé et équipée d'une pompe à chaleur, s'intègre parfaitement dans cet environnement.

Un garage d'environ 50 m², entièrement isolé, complète ce bien.

Côté prestations, la maison bénéficie de panneaux solaires avec contrat EDF ENR garanti jusqu'en 2048, permettant une autoconsommation optimisée ainsi qu'une revente de l'électricité.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie privilégié pour une famille en quête d'espace, de calme et de confort. A saisir.

Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1930.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SINECERA IMMOBILIER Sanguinet : Sarah SAGETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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RCP Maaf 133138132 R - MCE - 001