Appartement

80550 LE CROTOY – STUDIO RÉSIDENCE NATURE – PRIX EXCLUSIF 45 000 € FAI – PARKING PRIVÉ SÉCURISÉ – GRAND LOCAL VÉLO & SPORT – ACCÈS DIRECT VÉLOMARITIME – IDÉAL PIED-À-TERRE OU LMNP

PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITÉ :

VOTRE REFUGE NATURE AU CŒUR DE LA BAIE DE SOMME – LE CROTOY (HAMEAU PRIVILÉGIÉ)

Vous rêvez d'un pied-à-terre abordable ou d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée ? Découvrez ce studio stratégique situé au calme d'un hameau prisé, véritable carrefour entre sport, culture et nature sauvage.

Mandat exclusif – opportunité unique sur le secteur.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE & LEVIERS DE PLUS-VALUE :

L'immeuble jouit d'une situation "carrefour" stratégique au cœur des flux touristiques de la Baie de Somme :

ACCÈS NATURE & SPORT : À seulement 3 km de la Plage de la Maye (porte d'entrée de la Réserve Naturelle) et 5 km du Parc du Marquenterre.

BOOST NAUTIQUE : À proximité immédiate de la Base Nautique (Plan d'eau de la Bassée) qui vient de rouvrir officiellement (voile, paddle, planche). Un levier majeur pour la fréquentation et la valeur de votre bien !

VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Passage immédiat au pied de votre futur pied-à-terre pour les amoureux du cyclotourisme.

PROXIMITÉ LE CROTOY : À moins de 4 km du port et de la plage de la Digue (seule plage du Nord exposée plein Sud).

CULTURE : À 4 km de la Chapelle du Saint-Esprit de Rue et 5,5 km du Musée des Frères Caudron.

ACCESSIBILITÉ : À 40 minutes de l'Aéroport du Touquet-Côte d'Opale.

LES ATOUTS DU LOT N°1 (EXCLUSIVITÉ) :

PRIX D'APPEL : 45 000 € FAI – Le ticket d'entrée le plus bas du secteur !
STATIONNEMENT PRIVÉ INCLUS : Une place de parking aérienne sécurisée sur la parcelle est rattachée au lot. Un luxe indispensable au Crotoy !
BONUS EXCLUSIF : Accès inclus à un grand garage commun pour le stockage sécurisé de vos vélos, paddles et matériel de sport. Un "plus" indispensable pour les voyageurs itinérants !
INDÉPENDANCE : Studio de 13,15 m² (Loi Carrez) au 1er étage avec salle d'eau et WC privés. Entrée autonome.
POTENTIEL : Vendu prêt à aménager (prévoir installation kitchenette). Idéal "Base Camp" pour kitesurf, rando ou Airbnb.

À VOIR : Une photo en Home Staging a été réalisée pour ce lot (voir visuel principal). Elle démontre comment optimiser parfaitement l'espace avec un lit escamotable et une kitchenette pour créer un studio moderne et ultra-fonctionnel. Projetez-vous dès maintenant !

AUTRES OPPORTUNITÉS EN EXCLUSIVITÉ DANS L'IMMEUBLE :

Nous proposons à la vente 6 autres lots (tous avec parking privatif et accès garage vélo) :

Lot 2 : 12,93 m² — 45 000 € FAI

Lot 3 : 14,53 m² — 50 000 € FAI

Lot 4 : 18,51 m² — 60 500 € FAI (Le plus spacieux)

Lot 5 : 14,18 m² — 49 500 € FAI

Lot 6 : 15,30 m² — 53 000 € FAI

Lot 7 : 14,82 m² — 51 500 € FAI

RENDEMENT & FISCALITÉ (AVIS AUX INVESTISSEURS) :

Idéal pour un projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant d'amortir le bien. Emplacement stratégique offrant un fort potentiel de remplissage saisonnier grâce à la proximité des pistes cyclables et des spots nautiques.

INFORMATIONS LÉGALES & COPROPRIÉTÉ :

Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création).

Charges prévisionnelles : Env. 25 €/mois (Assurance bâti et électricité des communs).

DPE : Classe énergétique établi au prorata du rapport global de l'immeuble. Diagnostics individuels en cours.

Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

AVIS AUX INVESTISSEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique et visites sur demande exclusive.

Pour en savoir plus :

Philippe Blandin
Expert Immobilier effiCity
[Coordonnées masquées]
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris