Investissement immobilier professionnel bergerac

A VENDRE
Proximité tous commerces et services, transports en communs
Superficie local commercial : 333 m2 environ
Très bon état général, locaux commerciaux entièrement refaits à neuf en 2022
Murs loués via un bail de 10 ans dont 9 ans fermes
Absence de copropriété
 
Prix de vente net vendeur : 700 000 €
 
Bail principal commercial de 10 ans dont 9 ans fermes :
Durée : (10 ans) du 01/02/2023 au 31/01/2033
Loyer annuel : 54 630 € non assujetti à TVA
Dépôt de garantie : 8 400 €
Provision pour charges annuelle : 3 000 €
Taxes foncières : 9 227 € (base 2024)
 
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4% HT du prix de vente net vendeur soit 35 000 € HT (42 000 € TTC)
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.