Immeuble de rapport – local commercial + appartement t5 – auterive centre – vendu libre

EN EXCLUSIVITE – IMMEUBLE DE RAPPORT – LOCAL COMMERCIAL + APPARTEMENT T5 – AUTERIVE CENTRE – VENDU LIBRE

Situé en plein cœur d’Auterive, sur un axe passant et dynamique, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un produit avec rendement et potentiel d’optimisation.

Le bien se compose de deux lots distincts vendus en un seul bloc :
• Un local commercial d’environ 108 m² en rez-de-chaussée
• Un appartement T5 d’environ 106 m² avec double terrasse

L’ensemble est vendu libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou un projet mixte (exploitation + habitation).

Un local commercial en excellent état – visibilité optimale

En rez-de-chaussée, vous découvrez un local commercial entièrement exploitable, actuellement aménagé avec soin.

Il se compose de plusieurs espaces bien distincts :
• Une première zone d’accueil / commerce d’environ 30 m²
• Un espace caisse / réception d’environ 22 m²
• Une grande pièce d’exploitation d’environ 25 m²
• Plusieurs pièces annexes (réserves, salle, stockage)
• Un sanitaire

Le local bénéficie de prestations de qualité :
• Climatisation (pompe à chaleur)
• Double vitrage
• Belle visibilité en angle de rue
• Faux plafond avec éclairage intégré
• Fibre optique

Aucun travaux à prévoir sur cette partie.

Un appartement T5 avec extérieurs – fort potentiel

À l’étage, l’appartement développe une surface d’environ 106,5 m² (plus de 140 m² utiles avec annexes et extérieurs).

Il se compose de :
• Un séjour lumineux d’environ 24 m²
• Une cuisine indépendante de plus de 12 m²
• 4 chambres aux surfaces confortables (11.32 m², 10.24 m², 12.07 m² et 15,4 m²) dont 3 avec un accès direct sur l'un de des balcons de l'appartement via une porte fenêtre par chambre
• Une salle d’eau
• Un WC indépendant
• Plusieurs dégagements et espaces de rangement

L’appartement bénéficie également de deux belles terrasses / balcons (environ 33 m² au total), offrant un véritable espace extérieur en centre-ville.

Prestations :
• Double vitrage PVC
• Chaudière gaz individuelle (chauffage + eau chaude)
• Compteurs indépendants
• Fibre optique

À noter :
L’appartement est en bon état global mais nécessite des rafraîchissements, ce qui permet d’envisager une valorisation locative intéressante après travaux.

Un investissement stratégique

Ce bien se prête parfaitement à une stratégie patrimoniale ou de rendement :
• Possibilité de louer séparément le local et l’appartement
• Forte demande locative sur le secteur d’Auterive
• Rentabilité optimisable après remise au goût du jour de l’appartement
• Produit rare avec double usage (commercial + habitation)
Les + du bien
• Emplacement central et recherché
• Ensemble immobilier complet
• Local commercial en excellent état
• Appartement avec extérieurs
• Compteurs indépendants
• Vendu libre
• Potentiel de rentabilité attractif

Prix de vente : 262 500 € net vendeur (frais d’agence inclus)
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.
Dossier complet disponible sur demande.

Pour tout renseignement ou organiser une visite :
Contactez Mr FORFAIT – Conseiller Commercial – RSAC 987 474 798