Charmante propriété de caractère.

A 5 min de Legé, cette charmante maison de maître située sur Saint-Etienne-du-Bois se distingue par son élégance et son environnement privilégié, nichée au sein d'un magnifique parc paysager soigneusement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité des pièces de réception, comprenant un salon raffiné et une salle à manger. La partie nuit offre quatre belles chambres, ainsi qu'une salle de bains et deux cabinets de toilette. Un demi sous-sol complète ce bien avec une cave et une chaufferie. Un garage et atelier est également à votre disposition. Les prestations sont de grande qualité : menuiseries double vitrage en parfait état et couverture récente (moins de 4 ans) garantissant confort et sérénité. Son classement énergétique s'explique par la présence d'une chaudière au fioul qui fonctionne très bien. Le remplacement de ce système par une pompe à chaleur permettrait d'améliorer significativement sa performance, avec un potentiel classement en C. Une propriété rare, alliant charme, standing et emplacement recherché. Prix FAI : 386 900 euros - 365 000 euros hors honoraires soit 6% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent BONDIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533068508 - La Roche sur Yon.