Maison 132 m² à Pessac

PESSAC CENTRE. L'Exception Arcachonnaise : Entre Patrimoine et Modernité
Cette demeure emblématique, intégralement repensée, offre un cadre de vie d'exception où chaque détail a été soigné pour conjuguer confort absolu et élégance intemporelle.
Une Situation Géographique Stratégique
Idéalement située au centre de Pessac et aux portes de Bordeaux, cette adresse combine parfaitement vie de quartier et accessibilité :
Transports & Commerces : Accès en moins de 15 minutes à pied à la gare ou au tramway, avec tous les commerces de proximité accessibles à pied.
Santé & Commodités : Une localisation idéale pour les professionnels de santé ou les actifs, à seulement 2 km du CHU Pellegrin et de l'hôpital Charles Perrens.
Stationnement : Possibilité de stationner facilement 2 voitures à l'avant de la maison.
Espaces de Vie & Extérieurs
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine semi-ouverte.
Le Jardin : Un véritable écrin de verdure, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.
Côté Détente : Une piscine au sel équipée d'une nage à contre-courant, idéale pour les sportifs comme pour la relaxation.
Côté Nuit : Intimité et Modularité
La maison a été pensée pour préserver l'indépendance de chacun :
La Suite Parentale : Un espace de plain-pied comprenant une chambre spacieuse, un dressing, une salle d'eau privative et un WC.
L'Espace Enfants / Invités : Deux chambres conçues en duplex, disposant chacune de leur propre salle d'eau. Une configuration modulable permettant de créer deux espaces distincts et totalement indépendants selon vos besoins.
Le 'Plus' Unique : Le Bureau avec Vue
Situé en retrait pour favoriser la concentration, un superbe bureau s'ouvre sur une vaste terrasse privative.
Le clou du spectacle : Une vue somptueuse et dégagée sur un bâtiment classé, offrant un tableau historique permanent dont on ne se lasse jamais.
Prête à vivre : Les travaux sont presque terminés. Vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises dès la signature de l'acte authentique !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.