Maison 122 m² à Creysse

Iad France - Dounia Leclercq vous propose : Maison de charme 120 m² + dépendance - Terrain 2 500 m² - Calme, vue agréable, fort potentiel - CreysseSituée sur les hauteurs de Creysse, dans un environnement calme, recherché et en plein développement, cette maison de caractère d'environ 120 m² habitables offre un cadre de vie rare, alliant luminosité, confort, sécurité et fort potentiel d'évolution. Implantée sur un terrain arboré de 2 500 m², entièrement piscinable, elle bénéficie d'un emplacement privilégié : à proximité immédiate des commodités, à quelques minutes de Bergerac, tout en étant parfaitement au calme. La maison profite d'une vue dégagée et d'un environnement verdoyant particulièrement agréable au quotidien.?Un secteur dynamique et valorisantLa commune de Creysse connaît un fort développement avec : orenforcement des infrastructures scolaires (collège)odéveloppement des structures médicalesoamélioration des services et de la sécuritéUn secteur en pleine évolution, de plus en plus recherché, avec un réel potentiel de valorisation.?Environnement et qualité de vieLe bien se situe dans un quartier très calme, avec très peu de passage. Le voisinage est un véritable point fort : oprévenantorespectueuxodiscretLa maison et son environnement offrent un cadre sécurisé et serein, idéal pour une vie de famille ou pour toute personne recherchant la tranquillité.?Une maison lumineuse et convivialeLa maison est baignée de lumière tout au long de la journée. Elle propose une organisation agréable avec une vie quasi de plain-pied, rendant les espaces fluides et faciles à vivre. C'est une maison chaleureuse et conviviale, pensée pour profiter aussi bien des espaces intérieurs que des extérieurs.?Extérieurs et terrasses : un vrai lieu de vieLe terrain de 2 500 m² constitue un atout majeur : oentièrement piscinableoarboréosans vis-à-vis gênantopropice à de nombreux aménagementsLa maison dispose de deux terrasses complémentaires : oune terrasse exposée plein soleil, idéale pour les moments de vie, repas, convivialitéoune seconde terrasse à l'arrière, plus fraîche et intime, parfaite pour les journées d'été ou les moments plus calmesCes deux espaces permettent de vivre la maison au rythme des saisons et des envies. L'ensemble extérieur renforce fortement le caractère convivial et agréable du bien.?Un fort potentiel d'aménagementLa maison offre de nombreuses possibilités d'évolution : oouverture de la cuisine sur le séjourocréation d'une grande pièce de vie moderneotransformation en suite parentaleoréorganisation complète des volumesCes améliorations sont réalisables avec des travaux simples : rafraîchissement, peinture, modification de cloisons. Pas de gros OEuvre à prévoir.?Projection et visualisationCertaines photos ont été retravaillées à l'aide de l'intelligence artificielle afin de permettre une meilleure projection. Ces visuels restent volontairement réalistes et reposent essentiellement sur : ode la peintureodu rafraîchissementodes aménagements simplesIls illustrent le potentiel du bien sans nécessiter de travaux lourds.?DistributionoEntrée : 8 m²oSéjour : 28 m²oSalon (dans la tour) : 18 m²oCuisine : 11 m²o4 chambresoSalle de bainoSalle d'eau à l'étageoMezzanine avec salle d'eauLa mezzanine permet un espace modulable : bureau, chambre ou espace détente.?Dépendance : existant et potentielAujourd'hui, l'ensemble attenant comprend : oune buanderie fonctionnelleoun garage utilisé en atelier / stockageCet espace représente plus de 60 m² exploitables et est parfaitement fonctionnel en l'état.?Un potentiel majeurCet ensemble peut évoluer facilement vers : oun studio indépendantoun logement type T2oun espace professionneloune extension de la maisonAvec possibilité de créer une entrée indépendante.?Grenier au-dessusUn grenier est présent au-dessus de cette dépendance. Il permet : odu stockageoun aménagement complémentaireoou la création d'un volume plus important?...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33052203)