330 000 €

93 m² / 1 520 m²

5 pièces

MALOY'S IMMOBILIER

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RARE! A SAISIR! Hyper centre maison 160m2 surface sol sur 1520m2 terrain plat! calme, accès commerces à pied, à rafraîchir
Cette maison à vendre à Chatillon d’Azergues, proposée par notre agence immobilière de la Vallée d’Azergues, est un bien à découvrir rapidement situé à quelques minutes de toutes les commodités.

Atouts marquants :
Terrain plat de 1520 m2 idéal familles/enfants Secteur calme, résidentiel et très recherché Grand potentiel d’aménagement et rareté sur le secteur

Un emplacement privilégié à Chatillon d’Azergues
À seulement 5 minutes de la gare de Lozanne et des accès A89/A6 (Lyon à 30 min), accès à pied en 5 minutes aux commerces, marché, école, le collège est à 5 min en voiture et le tout, dans un environnement verdoyant recherché de la Vallée d’Azergues.

De beaux volumes avec différents projets d’aménagement
L’entrée en rez-de-chaussée dévoile un vaste espace polyvalent, intégrant un garage 2 voitures (30m2), une pièce conviviale actuellement aménagée en bar, cuisine d’été puis vous trouvez une chaufferie. À l’étage vous découvrez une cuisine séparée semi-équipée, un séjour lumineux de 30m2 avec cheminée et balcon, trois chambres parquetées, salle de bain et toilette séparé. Rafaîchissements à prévoir.

Des extérieurs rares dans la Vallée d’Azergues
Le jardin dispose d’une terrasse idéalement exposée avec un barbecue. Le vaste terrain plat de 1 520 m2 vous invite à profiter de la nature tout en restant proche du village. Parfait pour les enfants, potager ou piscine. Et pour les amoureux de promenades en pleine nature, vous accédez directement aux chemins pour de belles balades.

Caractéristiques techniques
Surface habitable : 93 m2 (160 m2 utiles) Double vitrage, toiture et extérieurs en bon état Chauffage central, assainissement conforme

Visitez depuis chez vous la visite virtuelle disponible. Pour toute question, contactez dès maintenant Luc Gauthier au [Coordonnées masquées] pour organiser une visite exclusive !
Luc Gauthier Agent commercial MALOY’S Immobilier (EI - RSAC Villefranche no 338 487 770)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

DPE

Date du DPE : 20/11/2025

Coûts annuels estimés : 2 720 € - 3 750 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr