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Longère Charentaise du XIXᵉ avec Piscine et Gîte - 10 min de Burie
— Migron 17770 —
Nos partenaires locaux
Située dans un environnement calme et préservé, proche des axes routiers reliant les villes historiques de Cognac, Saintes et Saint-Jean-d'Angély, découvrez cette magnifique longère charentaise du XIXᵉ siècle. Alliant l’authenticité de la pierre et le confort, cette propriété de offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique (gîte et chambres d'hôtes).
Une habitation principale spacieuse et chaleureuse
Dès l'entrée, le charme opère grâce aux volumes généreux et aux éléments d'origine préservés, tels que les poutres apparentes et les pierres de taille.
Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon de réception agrémenté d'une superbe cheminée au design élégant, propice aux moments de détente. Une cuisine dînatoire aménagée et un second salon plus intimiste offrent une vue imprenable et apaisante sur la campagne environnante.
L'étage, dédié à l'espace nuit, propose une suite parentale complète (chambre, dressing, salle d'eau avec WC) ainsi qu'un dégagement desservant deux autres chambres lumineuses et une salle de bains indépendante avec WC.
Un gîte indépendant clé en main (Rendement locatif)
Parfait pour générer des revenus fonciers ou recevoir vos proches en toute intimité, ce gîte de charme indépendant et entièrement équipé dispose d'une belle entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse privative, d'une suite parentale, de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau avec WC.
Extérieurs arborés et dépendances
Édifiée sur un grand terrain clos et en partie paysagé, la propriété offre un véritable avec un espace potager et des zones de loisirs. Une belle piscine hors-sol agrémente le jardin pour les journées d'été. Un grand garage spacieux et des dépendances offrent un fort potentiel pour un atelier d'artiste, un artisan ou du stockage.
Proche des commodités et des écoles, cette demeure rare sur le marché immobilier charentais est une opportunité unique.
Une habitation principale spacieuse et chaleureuse
Dès l'entrée, le charme opère grâce aux volumes généreux et aux éléments d'origine préservés, tels que les poutres apparentes et les pierres de taille.
Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon de réception agrémenté d'une superbe cheminée au design élégant, propice aux moments de détente. Une cuisine dînatoire aménagée et un second salon plus intimiste offrent une vue imprenable et apaisante sur la campagne environnante.
L'étage, dédié à l'espace nuit, propose une suite parentale complète (chambre, dressing, salle d'eau avec WC) ainsi qu'un dégagement desservant deux autres chambres lumineuses et une salle de bains indépendante avec WC.
Un gîte indépendant clé en main (Rendement locatif)
Parfait pour générer des revenus fonciers ou recevoir vos proches en toute intimité, ce gîte de charme indépendant et entièrement équipé dispose d'une belle entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse privative, d'une suite parentale, de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau avec WC.
Extérieurs arborés et dépendances
Édifiée sur un grand terrain clos et en partie paysagé, la propriété offre un véritable avec un espace potager et des zones de loisirs. Une belle piscine hors-sol agrémente le jardin pour les journées d'été. Un grand garage spacieux et des dépendances offrent un fort potentiel pour un atelier d'artiste, un artisan ou du stockage.
Proche des commodités et des écoles, cette demeure rare sur le marché immobilier charentais est une opportunité unique.
DPE
A
B
C
D
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GES
A
B
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E
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Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Longère Charentaise du XIXᵉ avec Piscine et Gîte - 10 min de Burie
576 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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