Paris - Dernier étage haussmannien - Appartement de réception avec balcon, exposition sud et vue dégagée sur tout le centre pari

Paris ? Dernier étage avec balcon ? Appartement de réception exposé sud avec vue panoramique sur le centre parisien. Situé au sommet d'un élégant immeuble haussmannien édifié en 1890, cet appartement de 139,94 m² loi Carrez prend place au 6ème et dernier étage, offrant un cadre de vie rare au coeur d'un quartier parisien à la fois vivant et recherché. Baigné de lumière et à l'abri des nuisances, il conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel de valorisation. Dès l'entrée, le bien dévoile une distribution fluide et équilibrée, typique des appartements de réception. Les éléments d'époque ? hauteur sous plafond, proportions harmonieuses ? confèrent à l'ensemble une véritable élégance. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'en révéler pleinement le potentiel et d'en faire un lieu de vie d'exception. La pièce principale, d'une surface de près de 40 m², constitue le coeur de l'appartement. Orientée plein sud, elle bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Elle se prolonge par un balcon offrant une vue dégagée, sans vis-à-vis, sur l'ensemble de l'est parisien. Cette ouverture extérieure, particulièrement rare en dernier étage, renforce la sensation d'espace et apporte une qualité de vie supplémentaire. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, propose un agencement fonctionnel, facilement adaptable selon les envies et les usages. L'espace nuit se compose actuellement de trois chambres aux volumes confortables. Une reconfiguration permettrait aisément d'aménager une quatrième chambre ou de repenser l'organisation selon un projet familial ou patrimonial. L'appartement dispose par ailleurs d'une salle de bains, de deux salles d'eau ainsi que de deux toilettes, assurant un niveau de confort adapté à une vie quotidienne exigeante. Une chambre de service de 5,3 m², incluse dans le prix, vient compléter ce bien et constitue un espace annexe précieux, idéal pour un bureau indépendant, une chambre d'appoint ou du rangement. Le chauffage est assuré par une installation individuelle au gaz avec radiateurs, permettant une gestion autonome et optimisée de la consommation énergétique. L'immeuble est sécurisé par un système de digicode, garantissant un accès maîtrisé et une tranquillité appréciable. L'adresse bénéficie d'une excellente desserte : transports en commun accessibles à pied (bus à une minute, métro à deux minutes), facilitant les déplacements dans tout Paris. L'environnement immédiat propose une offre complète de commerces, restaurants, établissements scolaires de qualité (notamment l'école maternelle Beslay et Progress Com), ainsi que de nombreux services de proximité. Deux caves en sous-sol complètent ce bien et offrent des espaces de stockage appréciables au quotidien. Une solution de stationnement extérieur est également disponible à proximité. Rare sur le marché, cet appartement séduira les acquéreurs en quête d'un bien de caractère, situé en dernier étage, lumineux, avec extérieur et vue dégagée, au sein d'un environnement parisien recherché. Informations complémentaires : DPE : classe E ? GES : E Charges annuelles : 4 304 euros Taxe foncière : 3 917 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 %, soit 87 500 euros TTC Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr (4.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 67 lots - dont 39 lots habitation. Charges annuelles : 4304 euros.