Maison 126 m² à Estrablin

Sous compromis : Maison 126 m² – 5 chambres – Terrain 1050 m² – Fort potentiel – Estrablin À Estrablin, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison ancienne de caractère offrant 126 m² habitables sur un terrain plat et arboré de 1 050 m². Exposée plein sud et sans vis-à-vis, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre de vie agréable. Maison à rénover, idéale pour concevoir un intérieur personnalisé et valoriser pleinement le bien. Son terrain piscinable, son exposition idéale et son environnement paisible permettent de repenser les espaces selon vos envies, pour créer un lieu de vie chaleureux, fonctionnel et durablement valorisé. Ses atouts : - Exposition plein sud - Aucun vis-à-vis - Terrain piscinable - Garage de 40 m² - Cave de 8,2 m² - Environnement calme - Isolation des combles en 2018 Au rez-de-chaussée : - Cuisine : 16 m² - Séjour / salle à manger : 29 m² - WC : 1,35 m² - Salle de bain : 5,20 m² - Salle d'eau : 2 m² À l'étage : - 5 chambres dont une pièce de 8,75 m² (hors loi Carrez), idéale pour un bureau, un dressing ou une future salle d'eau - Possibilité de créer une seconde salle de bain (réseaux déjà en place) Localisation : - 10 min de Vienne - Accès A46 de Communay en 20 min - 38 min de Saint-Priest et de Bourgoin-Jallieu Une belle opportunité sur le secteur, alliant cadre de vie agréable et fort potentiel. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. RCH Immo : SIRET940 981 129 00015 Carte professionnelle CPI38[Coordonnées masquées]00002 délivrée par la CCI de Vienne Nord Isère RC Pro GALIAN : N° RCP_01_511042F Informations sur les risques : georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2212.00 et 2992.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RCH Immo : Gérant - Loïc Roche