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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Vue panoramique et Fort potentiel d'Aménagement
— Macon 71000 —
Nos partenaires locaux
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Située au nord de Mâcon, à seulement 10 minutes du centre-ville , découvrez cette maison individuelle de 1952 alliant charme, volumes généreux et sérénité absolue.
Érigée sur un terrain clos de 2 000 m² agrémenté d'arbres fruitiers, elle offre une vue panoramique sur la Saône, sans aucun vis-à-vis.
Un Espace de Vie Baigné de Lumière
Le premier étage constitue le cœur de la maison :
Séjour Lumineux : Une pièce de vie chaleureuse orientée plein Sud.
Espace dînatoire : Dans le prolongement, une cuisine aménagée s'ouvrant par une large baie vitrée sur un balcon/terrasse exposé Est. L'endroit idéal pour vos petits-déjeuners face au lever du soleil.
Accès Extérieur : Un escalier permet un accès direct depuis la terrasse vers le jardin.
Espace Nuit : Ce niveau dessert deux chambres spacieuses (chacune env. 15 m²) avec dressings, un WC indépendant et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Des Volumes à S'approprier (Potentiel de 253 m²)
Le deuxième étage offre un espace parental ou de loisirs complet :
Une vaste mezzanine de 34 m² baignée de lumière (Velux).
Une troisième chambre spacieuse de 22 m² avec rangements sous rampants.
Une salle d'eau privative avec WC et un débarras aménageable en dressing.
Un Rez-de-Chaussée Fonctionnel & Polyvalent
Le rez-de-chaussée offrant de multiplies les possibilités :
Garage XXL : 39 m² pouvant accueillir deux véhicules.
Espaces Techniques : Une buanderie de 18 m² avec point d'eau.
Pièces Supplémentaires : Deux pièces de 16 m² chacune (carrelées) prêtes à accueillir une salle de sport, une profession libérale ou un atelier de création.
Les Extérieurs & Atouts Techniques
Jardin : Entièrement clôturé, une véritable page blanche pour vos futurs aménagements.
Dépendance de 17 m² sur deux niveaux , parfaite pour le stockage du matériel de jardinage.
Proximité : Accès rapide aux commerces, écoles et axes autoroutiers.
Contactez-moi pour organiser votre visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 481 362 - Greffe de MACON) Annabelle DAVENTURE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.945324
Érigée sur un terrain clos de 2 000 m² agrémenté d'arbres fruitiers, elle offre une vue panoramique sur la Saône, sans aucun vis-à-vis.
Un Espace de Vie Baigné de Lumière
Le premier étage constitue le cœur de la maison :
Séjour Lumineux : Une pièce de vie chaleureuse orientée plein Sud.
Espace dînatoire : Dans le prolongement, une cuisine aménagée s'ouvrant par une large baie vitrée sur un balcon/terrasse exposé Est. L'endroit idéal pour vos petits-déjeuners face au lever du soleil.
Accès Extérieur : Un escalier permet un accès direct depuis la terrasse vers le jardin.
Espace Nuit : Ce niveau dessert deux chambres spacieuses (chacune env. 15 m²) avec dressings, un WC indépendant et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
Des Volumes à S'approprier (Potentiel de 253 m²)
Le deuxième étage offre un espace parental ou de loisirs complet :
Une vaste mezzanine de 34 m² baignée de lumière (Velux).
Une troisième chambre spacieuse de 22 m² avec rangements sous rampants.
Une salle d'eau privative avec WC et un débarras aménageable en dressing.
Un Rez-de-Chaussée Fonctionnel & Polyvalent
Le rez-de-chaussée offrant de multiplies les possibilités :
Garage XXL : 39 m² pouvant accueillir deux véhicules.
Espaces Techniques : Une buanderie de 18 m² avec point d'eau.
Pièces Supplémentaires : Deux pièces de 16 m² chacune (carrelées) prêtes à accueillir une salle de sport, une profession libérale ou un atelier de création.
Les Extérieurs & Atouts Techniques
Jardin : Entièrement clôturé, une véritable page blanche pour vos futurs aménagements.
Dépendance de 17 m² sur deux niveaux , parfaite pour le stockage du matériel de jardinage.
Proximité : Accès rapide aux commerces, écoles et axes autoroutiers.
Contactez-moi pour organiser votre visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 481 362 - Greffe de MACON) Annabelle DAVENTURE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.945324
Référence: 340936612573
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Vue panoramique et Fort potentiel d'Aménagement
210 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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