*** MAISON de 105 m² 4 Chambres sur un terrain de 6170m² ***

Saint-Jean-du-Gard, situé en plein cœur du parc national des Cévennes.

En position dominante, au beau milieu d'un environnement préservé, découvrez cette maison des années 80, lovée sur un magnifique terrain de 6 170 m².
D'une surface habitable de 105 m² composée d'une entrée, desservant d'une part, une cuisine indépendante, cellier, le salon séjour donnant sur une loggia, d'autre part, le coin nuit composé de quatre chambres salle de bain, wc.

Cette propriété offre un cadre de vie paisible, bercé par la nature environnante.

Son véritable atout ? Un terrain d'exception agrémenté de 50 oliviers et 9 chênes truffiers, véritable invitation à savourer l'art de vivre cévenol.

La maison est édifiée sur vide sanitaire et dispose de combles avec dalle porteuse, offrant un beau potentiel d'aménagement.

Le bien est complété par une annexe située au-dessus d'un garage indépendant, comprenant une chambre avec point d'eau, toilettes et terrasse, idéale pour recevoir ou développer un projet locatif.

Un bien rare, alliant charme, potentiel et cadre naturel privilégié.

Cette annonce référence 328491 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MIRAGLIA (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 44848605000025.

Prix du bien : 335 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 320 000,00 €
Honoraires TTC : 4,69 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2022
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr