Maison 86 m² à Agde

? Fort potentiel au coeur d'Agde – Maison + hangar sur 436 m² de terrain Situé sur la commune de Agde, à proximité immédiate du centre-ville, ce bien rare offre un énorme potentiel d'aménagement et d'exploitation. Sur une parcelle de 436 m², découvrez une maison ancienne de 86 m², élevée sur deux niveaux, avec la possibilité d'aménager un troisième étage selon vos envies. ? Les atouts majeurs : ? Emplacement privilégié, proche du centre ? Terrain appréciable en zone urbaine ?? Maison à rénover, idéale pour un projet sur mesure ? Potentiel d'agrandissement avec un niveau supplémentaire Mais ce qui rend ce bien véritablement unique… ? Un vaste hangar d'environ 140–150 m² complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : Activité artisanale Stockage professionnel Atelier Projet mixte habitation / activité ? Un bien idéal pour les artisans, investisseurs ou porteurs de projets, laissant libre cours à votre imagination : résidence principale avec activité, loft atypique, réhabilitation complète… tout est possible ! Honoraires inclus de 3.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 236 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2200.00 et 3000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Domini : Christophe BURQUIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 502379217 RCP ASSURUP