A vendre exclusivite villa 211m2 11 pieces 7 chambres terrain 714m2 piscine pool house 26110 st maurice/eygue

Élégante Propriété Provençale avec Piscine, Pool House et Appartement Indépendant face au Mont Ventoux-26110
À seulement quelques minutes de Vaison-la-Romaine et de Nyons, au cœur du charmant village provençal de Saint-Maurice-sur-Eygues 26110, cette superbe villa de caractère développe environ 211 m2 habitables au sein d’un environnement calme et privilégié, à proximité immédiate des commerces et commodités.
Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 714 m2, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son fort potentiel d’accueil ou d’activité locative saisonnière.
La maison s’organise sur deux niveaux et propose deux habitations communicantes, totalisant 11 pièces dont 7 chambres, avec en complément un appartement indépendant de type gîte ainsi qu’une chambre d’hôtes indépendante.
À l’extérieur, les espaces de vie invitent pleinement à l’art de vivre provençal :

Superbe piscine 12 x 6 m avec revêtement PVC armé et machinerie récente
Abri de piscine coulissant
Vaste pool house avec cuisine d’été et espace repas ombragé
Multiples terrasses couvertes et découvertes
Jardin arboré et intime
Grand garage avec porte automatisée
Cave à vin enterrée
Local technique et sanitaires extérieurs

Depuis les terrasses, la vue dégagée sur le majestueux Mont Ventoux, surnommé le Géant de Provence, offre un panorama remarquable.

Distribution intérieure
Habitation principale Niveau supérieur

Entrée et dégagement
Cuisine indépendante aménagée et équipée
Spacieux salon / salle à manger avec cheminée insert
Terrasse couverte avec vue Ventoux
Grande terrasse d’environ 40 m2 avec accès direct à l’espace piscine
WC invités
Deux chambres
Salle de bains / salle d’eau

À l’étage :

Hall de distribution
Troisième chambre

Habitation indépendante Rez-de-jardin

Entrée sous porche
Cuisine équipée
Belle pièce de vie ouverte sur terrasse et jardin
Chambre avec salle d’eau privative
WC indépendant
Deux chambres supplémentaires
Salle d’eau avec WC et espace buanderie
Salle de jeux pouvant faire office de chambre
Chambre indépendante avec accès extérieur privatif


Prestations & Confort

Pompe à chaleur récente
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
Fibre internet
Deux compteurs électriques
Tout-à-l’égout
DPE : Classe C / Climat A
Taxe foncière : 1 800 € / an


Les Atouts
Emplacement recherché entre Vaucluse et Drôme Provençale Commodités accessibles à pied Idéal grande maison familiale ou activité d’accueil Excellent potentiel locatif saisonnier Espaces extérieurs remarquablement aménagés Piscine haut de gamme et prestations de qualité Environnement touristique prisé à proximité immédiate de Vaison-la-Romaine

Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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