Clichy-sous-bois - le plateau - immeuble

A VENDRE – CLICHY SOUS BOIS – SECTEUR LE PLATEAU - IMMEUBLE DE RAPPORT

Situé dans un environnement pavillonnaire calme et recherché, cet immeuble de rapport en R+1 constitue une opportunité d’investissement particulièrement intéressante, bien entretenu et ravalé.

Édifié sur une parcelle de 493 m², il développe une surface totale d’environ 183,39 m² et comprend 5 logements, complétés par 4 garages, une cave et un grenier aménageable.

Composition de l’immeuble
Au rez-de-chaussée :

F2 – 40,80 m² (libre)
Entrée avec placard, cuisine aménagée et séparée, séjour, chambre avec placard, salle d’eau avec WC.
Chauffage et eau chaude individuels électriques.

F2 – 47,35 m² (loué 810,34 € / mois)
Entrée, dégagement avec placard, séjour, cuisine aménagée et séparée, chambre, salle d’eau et WC séparé.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz.

Au 1er étage :
Studio – 20,75 m² (loué 558,42 € / mois)
Entrée, cuisine séparée aménagée, pièce principale, salle d’eau avec WC.
Cave privative en rez-de-jardin.
Chauffage et eau chaude individuels électriques.

F1 avec coin nuit – 35,33 m² (libre)
Entrée, pièce principale, cuisine séparée aménagée, salle d’eau avec WC, espace nuit d’environ 9 m².
Chauffage et eau chaude individuels électriques.

F2 – 34,02 m² (libre)
Entrée, cuisine séparée aménagée, séjour, chambre, salle de bains avec WC.
Chauffage et eau chaude individuels électriques.

Annexes et dépendances
4 garages, dont 1 loué : 86,58 € / mois et 3 libres
Grenier aménageable
Cave privative

Quartier pavillonnaire calme
Proximité immédiate des écoles
Transports en commun accessibles à pied (bus)

Plusieurs lots libres permettant une revalorisation locative immédiate
Idéal pour investisseur patrimonial
Potentiel d’optimisation (division, aménagement du grenier, valorisation des loyers)

Prix de vente : 680 000 € FAI, à charge vendeur
Pour toute information complémentaire ou organisation d’une visite, merci de contacter votre agence.